По итогам 2025 года рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга столкнулся с резким сокращением объемов ввода жилья.
Лидеры строительного рынка, такие как Setl Group и Группа ЛСР, значительно снизили свои показатели, что вызвало обеспокоенность среди экспертов и потенциальных покупателей.
Лидеры рынка теряют позиции
Согласно данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), в 2025 году Setl Group сдала в эксплуатацию 384,9 тыс. кв. м жилья, сохранив первое место по объемам ввода. Однако это на 125 тыс. кв. м меньше, чем в 2024 году, когда компания сдала 509 тыс. кв. м. На втором месте оказалась «Группа ЛСР», сдавшая 293,3 тыс. кв. м, что также на 130 тыс. кв. м меньше по сравнению с предыдущим годом.
Существенное сокращение объемов ввода наблюдается и у других компаний. GloraX, например, ввел лишь 19,3 тыс. кв. м жилья, что является резким падением по сравнению с 137,4 тыс. кв. м в 2024 году. Другие компании, такие как ГК «Главстрой-Регионы» и ГК «РосСтройИнвест», также продемонстрировали снижение объемов ввода, что привело к падению их позиций в рейтинге.
Причины снижения объемов ввода
Эксперты связывают снижение объемов ввода жилья с изменением стратегии застройщиков и общими экономическими условиями. Илья Еременко, член Совета директоров Setl Group, отметил, что снижение спроса на жилье связано с сокращением льготной ипотеки и повышением процентных ставок.
«Мы понимали, что большой объем предложения в перспективе не будет актуален, поэтому дозированно выводили новые проекты на рынок», — добавил он.
В пресс-службе «Группы ЛСР» также подтвердили, что объем сданного жилья соответствует их планам, подчеркивая зависимость от цикла строительства.
Рост федеральных застройщиков
Несмотря на снижение объемов ввода у местных застройщиков, федеральные компании продолжают наращивать свои позиции на петербургском рынке. Группа «ПИК» сдала 172,3 тыс. кв. м жилья и впервые вышла на третье место по объемам ввода в городе. ГК «Самолет» с результатом 113,3 тыс. кв. м заняла четвертое место. Это свидетельствует о том, что федеральные девелоперы активно осваивают рынок Санкт-Петербурга и адаптируются к новым условиям.
Официальные итоги и прогнозы
Согласно данным городского Комитета по строительству, в 2025 году в Петербурге было сдано 1,78 млн кв. м жилья на первичном рынке, что на 38% меньше уровня 2024 года. В начале прошлого года вице-губернатор города Николай Линченко заявлял о планах по вводу 2,578 млн кв. м жилья в 2025 году, однако фактические результаты показали значительное отставание от этих ожиданий.
Девелоперы прогнозируют продолжение тренда на снижение объемов ввода в 2026 году. Ожидается, что будут сдаваться объекты, строительство которых началось в 2023–2024 годах, когда доступность льготной ипотеки уже начала снижаться.
Сокращение объемов ввода жилья в Санкт-Петербурге является тревожным сигналом для рынка недвижимости. Местные застройщики сталкиваются с новыми вызовами и должны адаптироваться к изменяющимся экономическим условиям. В то время как федеральные компании продолжают укреплять свои позиции, местные девелоперы должны пересмотреть свои стратегии для удержания конкурентоспособности на фоне снижения спроса и растущих финансовых рисков.