С наступлением нового года в Налоговый кодекс вступают сразу несколько поправок, о которых важно знать собственникам жилья, покупателям новостроек и арендодателям.
Льготы для семей с детьми
Семьи с тремя детьми до 18 лет (или до 23 лет при очном обучении) получат дополнительные льготы по налогу на имущество.
Налоговая база уменьшается:
🔹 на кадастровую стоимость 5 кв. м на каждого ребенка — для квартиры или комнаты;
🔹 на 7 кв. м на ребенка — для жилого дома.
Плюс сохраняется вычет по земельному налогу — 6 соток. Вычеты применяются автоматически и отражаются в налоговом уведомлении.
Как будет считаться налог на имущество в 2026 году:
🔹 по кадастровой оценке 2023 года — для объектов недвижимости;
🔹по оценке 2022 года — для земельных участков.
🔹В Москве и Санкт-Петербурге ситуация особая: в 2025 году прошла новая переоценка, и кадастровая стоимость жилья в среднем выросла примерно на 20–25%, а по отдельным объектам — значительно сильнее. Эти значения лягут в основу налога за 2026 год, который нужно будет заплатить в 2027 году. При этом для физлиц сохраняется ограничение: налог не может вырасти более чем на 10% за год.
Непрерывный срок владения при продаже
С 2026 года уточняется правило освобождения от НДФЛ при продаже жилья. Минимальный срок владения (3 или 5 лет) должен быть непрерывным.
Снижается лимит дохода по патентной системе налогообложения:
🔹с 2026 года — до 20 млн руб.
🔹с 2027 года — до 15 млн
🔹с 2028 года — до 10 млн
Повышенный налог для дорогих новостроек
В этом году повышенная ставка налога (2,5%) для дорогих квартир в новостройках со статусом незавершенного строительства отменяется. Если кадастровая стоимость превышает 300 млн руб., будет применяться обычная ставка для жилых помещений — как правило 0,1–0,2%.