Консультирует юрист Ассоциации "Землепользователь" Филимонова Л.Н.
Депутаты Госдумы во втором и третьем чтениях 13 января приняли закон, направленный на упрощение и регулирование процесса перераспределения земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной или частной собственности.
В частности, перераспределение таких участков может быть только однократным, допускается уменьшение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, при условии соблюдения требований к образуемым земельным участкам, расширяется перечень оснований для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.
Законопроект предлагает решения для устранения ряда проблем, связанных с использованием земель, отметил председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
«Основная цель инициативы — исправить ситуации, когда участки имеют неудобные или сложные границы: это вклинивания, вкрапливания, изломанные линии или чересполосица. Такие дефекты затрудняют использование земли, например, для строительства зданий или других объектов. Законопроект предоставляет механизм перераспределения земель для устранения этих недостатков. При этом увеличение площади возможно только в пределах 1000 квадратных метров или до определенных предельных размеров, установленных законодательством», — подчеркнул Гаврилов.
Он добавил, что в документе содержатся меры, препятствующие отчуждению государственных и муниципальных земель по заниженным ценам или в обход конкурентных процедур.
«Это особенно актуально для сохранения общественных земельных ресурсов. Например, если участок, принадлежащий публичной собственности, "вклинился" между частными территориями и не может быть полноценно использован, новый порядок перераспределения позволит присоединить его к соседним участкам, что сделает землю пригодной для строительства или других нужд», — отметил депутат.
Ко второму чтению был уточнен размер платы за перераспределение, а также ряд категорий граждан, освобожденных от нее. Он должен определяться пропорционально увеличению площади земельного участка, чтобы собственник не платил за уже принадлежащую ему землю.
«В целом законопроект нацелен на решение практических вопросов землепользования и формирование четкого правового механизма перераспределения, который учитывает как потребности собственников, так и защиту публичных земель. А конкретные условия и параметры закона, скорее всего, еще будут определяться, и именно им и стоит уделить особое внимание», — заключил Гаврилов.
