С января 2026 года список городов, где можно взять льготную ипотеку на вторичное жилье, снова изменился. Если вы живете в небольшом городе, где новостроек почти нет, эта новость может быть для вас особенно важной. Разбираемся, какие города добавили, а какие - исключили, и как это может помочь вашей семье.
📋Что изменилось в январе 2026 года?
Финансовый институт развития в жилищной сфере "ДОМ.РФ" дважды в год - 1 января и 1 июля - обновляет перечни населенных пунктов, где семьи могут купить готовое жилье на льготных условиях. Новые списки уже начали действовать:
- "Семейная ипотека" теперь действует в 891 городе России (раньше было 884). Добавили 22 города, включая Орск, Елец и Нижневартовск. Одновременно 15 городов, где началось активное строительство (например, Магас, Березники и Городец), из списка убрали
- "Дальневосточная и Арктическая ипотека" теперь доступны в 90 городах. Из перечня исключили Новодвинск и Комсомольск-на-Амуре
🗝️Кратко о двух программах: ставки и условия
Условия покупки жилья по обеим программам во многом схожи, но есть и ключевые различия в ставках и географии.
1. Семейная ипотека
- Ставка до 6% годовых (на данный момент)
- Основное условие: наличие хотя бы одного ребенка в возрасте до 6 лет, наличие 2-х детей до 18 лет или ребенка с инвалидностью
- Можно купить квартиру в доме, который не старше 20 лет и не признан аварийным
- Программа не действует в Москве, Санкт-Петербурге и этих областях
2. Дальневосточная и Арктическая ипотека
- Ставка до 2% годовых - одна из самых низких на рынке
- География: покупка возможна только в населенных пунктах дальневосточного федерального округа и Арктической зоны России
- Условия по недвижимости: дом не старше 20 лет, не аварийны
🔍Как быстро проверить, доступна ли программа в вашем городе?
Не нужно искать и сверять длинные списки вручную. Просто зайдите на сайт "ДОМ.РФ", найдите страницу нужной программы и вбейте в поиск название своего города.
⚠️ На что еще обратить внимание?
- Льгота - одна на семью. Воспользоваться правом на покупку вторичного жилья по льготной ставке можно только один раз.
- Списки "плавающие". Главный критерий включения города - отсутствие строительства новостроек или их минимальное количество (не больше 2 многоквартирных домов в рамках одного проекта). Если в вашем городе начался строительный бум, в следующий раз (с 1 июля 2026 года) его могут исключить из списка. И наоборот, если стройки нет - город имеет шанс попасть в перечень
- Нельзя купить жилье у члена своей семьи или другого взаимозависимого лица - только у совершенно постороннего продавца.
❕Важный момент для покупателей
Льготная ставка на вторичку - это серьезное преимущество, но здесь нужно быть особенно внимательным. Покупка жилья на вторичном рынке всегда связана с повышенными рисками.
Перед сделкой критически важна комплексная проверка - и объекта недвижимости, и собственника. эту работу, кстати, можно делегировать специализированным сервисам. Например, перед покупкой вы можете выполнить проверку недвижимости и собственников онлайн через сайт (кликнуть здесь).
Итог: Обновление списков - это точечная помощь тем, кто живет в городах с дефицитом нового жилья. Если ваш город в перечне, вы получаете редкую возможность купить готовую квартиру со значительной скидкой по ставке. Самое время проверить свой населенный пункт и оценить ситуацию на рынке.
Поделитесь в комментариях попал ли в обновленный список ваш город? Какие у вас планы? Будете пользоваться возможностью или, может, уже брали такую ипотеку?