Эксперты Домклик рассмотрели базовые индикаторы российского рынка кладовых. Аналитики выяснили, что происходило за год с ценами, количеством предложений и спросом на такие помещения.
С середины января 2025-го по середину января 2026-го средняя стоимость выросла всего на 5%. С учётом инфляции по итогам 2025 года (примерно 6%) в реальном выражении цены на кладовые почти не изменились, пишет 56orb.ru.
Основные причины «заморозки» цен — падение спроса при параллельном увеличении предложения. Число ипотечных сделок по покупке кладовых уменьшилось на 28,3% к уровню 2024 года. В то же время объём предложения к январю 2026-го прибавил 40,5% относительно прошлогодних значений.
На рынок повлияли высокий уровень ключевой ставки ЦБ и общий рост цен на недвижимость. Большинство покупателей прежде всего тратят средства на жильё, нередко в рамках льготных программ, которые на кладовые не распространяются. Поэтому складские помещения чаще приобретают по остаточному принципу.
Несмотря на общее снижение активности, кладовые в новых жилых комплексах остаются востребованными. Небольшие площади современных квартир уменьшают возможности хранения, а доля новостроек с балконами и лоджиями по-прежнему низкая — привычные места для сезонных вещей практически ушли.
Для девелоперов кладовые — способ задействовать неликвидные пространства, изначально рассчитанные на прокладку коммуникаций и другие технические нужды: квадратные метры там обходятся дешевле, а сделать их жилыми невозможно. При этом в премиальных ЖК кладовые нередко продают только покупателям, уже приобрёвшим квартиру в данном комплексе.
По уровню цен лидируют Москва (1,5 млн руб.), Московская область (890 тыс. руб.) и Санкт-Петербург (749 тыс. руб.). При этом медианные площади в этих регионах не самые большие: Москва — 4,6 кв. м, Подмосковье — 4,7 кв. м, Санкт-Петербург — 5 кв. м.
Наиболее дешёвые варианты — в Волгоградской и Калининградской областях (по 290 тыс. руб.), а также в Башкортостане (310 тыс. руб.).
Самые крупные медианные площади отмечены в Приморском крае и Татарстане (по 6,2 м²), далее — Нижегородская область (5,4 м²), Самарская и Калининградская области (по 5,1 м²).