Кадастровый паспорт — это документ, содержащий детальное описание объекта недвижимости на основе сведений из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Он подтверждает, что квартира, дом или участок стоят на учете и имеют уникальный идентификатор.
Важно знать: С 1 января 2017 года (после вступления в силу ФЗ № 218) кадастровые паспорта как отдельные документы больше не выдаются. Вся информация из них, а также данные о правах собственности, теперь объединены в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Действительны ли старые документы?
Если у вас на руках сохранился бумажный кадастровый паспорт, выданный в период с 1998 по 2016 год, он остается действительным. Срока давности у него нет. Менять его на выписку из ЕГРН не обязательно, если:
- Характеристики объекта не менялись (не было перепланировок, реконструкций).
- Не менялся собственник.
Однако для проведения сделки (продажи, дарения) или при изменении технических параметров недвижимости (например, после ремонта со сносом стен) вам все равно потребуется свежая выписка из ЕГРН.
Зачем нужны сведения из кадастра (выписка из ЕГРН)
Этот документ необходим практически для любых юридически значимых действий с недвижимостью, чтобы подтвердить права владельца и чистоту объекта:
- Купля-продажа, дарение, мена.
- Оформление ипотеки или залога.
- Вступление в наследство.
- Приватизация.
- Согласование перепланировки.
- Судебные споры.
Главный элемент документа — кадастровый номер. Это уникальный код объекта, по которому его можно найти на Публичной кадастровой карте и узнать основные характеристики.
Что содержит документ
Структура сведений (ранее паспорта, теперь выписки) делится на две части:
- Текстовая часть:
- Общие данные: адрес, назначение (жилое/нежилое), вид объекта, кадастровая стоимость, дата регистрации.
- Технические параметры: этажность, площадь, материалы стен, год постройки.
- Права и обременения: информация о собственниках и возможных ограничениях (арест, ипотека, аренда). Внимание: с 2023 года ФИО собственника скрыты для третьих лиц, данные доступны только самому владельцу или с его согласия.
- Графическая часть:
- План расположения объекта на местности.
- Поэтажный план или схема помещений.
Как получить документ (выписку из ЕГРН)
Поскольку бумажные паспорта отменены, процедура получения сводится к заказу выписки из ЕГРН. Юридическая сила электронной и бумажной версий одинакова.
Способы получения:
- Электронно: Через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Результат приходит в личный кабинет или на почту (обычно в течение нескольких дней, экспресс-варианты быстрее).
- На бумаге: Через МФЦ или офисы Кадастровой палаты. Потребуется паспорт и оплата госпошлины.
Если объект новый: Если дом только построен и еще не стоит на учете, сначала нужно вызвать кадастрового инженера. Он подготовит технический план, после чего данные передаются в Росреестр для постановки на учет и регистрации права.
Как внести изменения
Если вы сделали перепланировку или изменили характеристики дома, старые данные в базе станут неактуальными. Чтобы их обновить:
- Обратитесь к кадастровому инженеру для составления нового технического плана.
- Подайте документы в Росреестр (через МФЦ или «Госуслуги») для внесения изменений в ЕГРН.
- Получите новую выписку с актуальными планировками и площадью.
Резюме: Кадастровый паспорт в его классическом бумажном виде ушел в прошлое. Сегодня его полностью заменяет выписка из ЕГРН, которая содержит как технические планы, так и данные о владельцах и обременениях.