Времена года»: архитектура, природа и уникальный опыт
Автор: руководитель бюро «Сойка Концепт» Наталья Кастрова
Проект, выросший из земли
Когда мы впервые приехали на участок в 2009 году, у нас были только палатки и карта. Для меня этот проект стал не просто профессиональной задачей — это был целый этап жизни.
Собственник купил участок как личное пространство для отдыха: дом для себя, баня, гостевые дома для друзей. Но скоро стало очевидно, что поддерживать территорию без инфраструктуры невозможно. Тогда появилась идея объединить личное пространство владельца с небольшой базой отдыха. Задача заключалась в том, чтобы сохранить дикую природу и при этом создать высокий уровень комфорта для гостей.
Сложности участка и инженерные решения
Участок находился в 60 километрах от асфальтированной дороги. На тот момент это была «убитая» грейдерная трасса. Позже, в рамках развития дорожной инфраструктуры, дорога была улучшена, а сегодня подъезд полностью асфальтирован.
Кроме того, на участке не было коммуникаций: ни электричества, ни воды, ни канализации. Мы спроектировали автономную газовую котельную с газгольдерами, чтобы обеспечить полный комфорт для гостей и владельца.
Ландшафт и концепция проекта
Комплекс расположен на берегу огромного карстового озера с множеством островов — их около одиннадцати. Разная глубина, дикие участки, богатая флора и фауна — всё это создавало уникальный природный контекст.
Мы ставили перед собой цель: сохранить естественную среду, но дать гостям премиальный уровень комфорта. Они должны были оказаться в дикой природе и одновременно получать первоклассный сервис — кухню, уют, красоту, визуальные связи с окружающим миром.
Архитектурные решения
• Гостиничный корпус с панорамой на озеро и острова, на закат.
• Парящие дома, расположенные на границе участка и обрыва, создают эффект, будто природа входит прямо в дом.
• Дом «4 сезона»: четыре блока, объединённые мокрыми точками, что оптимизирует эксплуатацию.
• Детские площадки, бани, спортивный комплекс, размещённый в бывшем песчаном карьере, чтобы минимизировать визуальное воздействие на ландшафт.
Ферма, начавшаяся с двадцати овец романовской породы, постепенно превратилась в полноценное хозяйство с лошадьми, козами, курицами и осликом для детей. Загон позволял выгуливать животных и кататься на ослике, усиливая «живой» опыт гостей.
Рубленая башня — символ проекта
На территории была построена смотровая рубленая башня, созданная без единого гвоздя. Она стала символом комплекса и отсылкой к историческому наследию Торопца, где полноценной башни нет.
Башня формирует конус, использует местные рубщики и традиционные техники. Она выполняет инженерную функцию: внутри размещена резервная пожарная ёмкость, полностью скрытая от гостей. Башня также используется как смотровая площадка, а потенциально — VIP-номер или зона ресторана.
Технические и нормативные вызовы
Проект столкнулся с серьезными законодательными ограничениями, которые ввели после пожара в ночном клубе «Хромая Лошадь» Здание гостиницы площадью более 1500 м² из оцилиндрованного бревна потребовало полной государственной экспертизы.
Проблемы, которые мы решали:
• пожарная безопасность: сигнализация, оповещение, системы пожаротушения, эвакуация, гидранты;
• деформации дерева: живой материал, усадка, ветровые нагрузки;
• межэтажная звукоизоляция и вентиляция, чтобы запахи кухни и бань не проникали в номера;
• система домкратов для регулировки усадки здания.
Госэкспертиза длилась более полутора лет. Все решения внедрялись с участием юристов собственника и строителей, что сделало процесс крайне сложным, но ценным опытом.
Запуск, клиентский опыт и позиционирование
Проект был запущен в 2015 году. В первый год формировалась клиентская база, проводились свадебные торжества и корпоративные мероприятия.
• Номерной фонд гостиницы — 26 номеров; остальное размещение — отдельные дома.
• Собственник использовал часть номерного фонда под личные нужды и для гостей.
• Для удалённой аудитории (почти 500 км от Москвы) мы сделали акцент на клубную систему: вертолётная площадка, сотрудничество с Heliclub, экстремальными и рыболовными клубами, охотничьими сообществами.
Удалённость стала преимуществом: гости, ценящие уединение, приезжали повторно, формируя постоянную аудиторию.
Через год мы передали управление этого объекта другой компании. В следующем посте расскажем, как сложилась его судьба