К сведению
В конце прошлого года было много сообщений СМИ о случаях мошенничества с жильем в стране. Росреестр Хакасии разъяснил механизм проведения правовой экспертизы сделок с недвижимостью и перечислил основные меры по защите имущественных прав граждан.
Регистрация прав собственности осуществляется на основании положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».
Заявители, подающие документы на регистрацию права на недвижимость, несут ответственность за точность информации, включая возможные уголовные последствия за предоставление фальшивых сведений.
Проверка фактов и достоверности документов производится Росреестром путем правовой экспертизы. По словам заместителя руководителя Росреестра Хакасии Натальи Асочаковой, закон не предполагает личного общения регистратора прав со сторонами сделки, поскольку документы на регистрацию поступают либо из МФЦ, либо в электронном виде.
При выявлении сомнительных сведений или признаков подделки документов регистрация перехода права собственности может быть временно приостановлена.
В частности, проверяются:
- право- и дееспособность сторон;
- наличие существенных условий сделки (к примеру, предмет договора купли-продажи, цена недвижимости и др.);
- имеются ли в ЕГРН ограничения права и обременения объекта недвижимости (например, ипотека, аренда, рента, арест по решению суда и т. д.);
- действительно ли продавцу принадлежит объект недвижимости, которым он хочет распорядиться, а также наличие полномочий у представителей, которые действуют от имени продавца.
– Покупая недвижимость, нужно понимать, что государственный регистратор прав, который будет регистрировать право собственности покупателя и прекращение права собственности продавца, не присутствует ни при заключении договора купли-продажи, ни при подаче такого договора на регистрацию. Его задача – провести правовую экспертизу уже заключенного договора купли-продажи на предмет его соответствия требованиям действующего законодательства, – пояснила Наталья АСОЧАКОВА.
Оценка психологического состояния участников сделки также не входит в компетенцию регистратора прав. В то же время, согласно статье 29 Гражданского кодекса РФ, суд может признать недееспособным человека, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими. В этом случае над ним устанавливается опека, а сделки от его имени совершает опекун.
Кроме того, согласно статье 30 Гражданского кодекса РФ, если суд ограничил в дееспособности человека из-за пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, то над ним устанавливается попечительство. Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но другие сделки разрешены лишь с согласия попечителя.
Признание гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным осуществляется только в судебном порядке. После того как решение суда вступило в законную силу, суд направляет в Росреестр копию соответствующего решения. Далее информация о признании человека недееспособным или ограниченно дееспособным вносится в ЕГРН. В ходе регистрации прав государственный регистратор проверяет наличие соответствующей информации в ЕГРН и на основе полученных данных принимает решение по каждой конкретной сделке.
– Важно понимать, что государственный регистратор не уполномочен проводить криминалистическую экспертизу, выяснять подлинность документов и подписей сторон сделки. Также он не вправе оценивать их мотивы, степень доверчивости и подменять собою правоохранительные и судебные органы, – отметила заместитель руководителя регионального Росреестра.
Государственный регистратор прав вправе принять решение о приостановлении регистрации прав, если представленные документы оказались подложными или указанные в них сведения – недостоверными. Этот факт, в том числе, может содержаться в решении суда или в документе, поступившем в Росреестр от правоохранительных органов, судебного пристава-исполнителя.
Для подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений государственный регистратор запрашивает дополнительную информацию в иных органах власти и организациях, издавших соответствующий документ.
– Если подтвердится, что представленный документ является поддельным, информация об этом направляется в правоохранительные органы,– резюмировала Наталья Асочакова.
По информации Росреестра Хакасии
Фото из открытых источников
