Что такое НДС
НДС представляет собой косвенный налог, который взимается с добавленной стоимости товаров, работ и услуг на каждом этапе их производства и реализации. В строительстве он применяется к большинству операций — от закупки материалов и оборудования до привлечения подрядных организаций и выполнения проектных работ.
Поскольку некоторая часть расходов в строительстве подлежит обложению НДС, изменение ставки может повлиять на конечную стоимость жилья, однако масштаб этого эффекта текущей рыночной ситуацией.
Что именно поменяется
Минстрой России опубликовал разъяснения о порядке учёта новой ставки НДС в размере 22% при формировании сметной стоимости и начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК) на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства. При этом само по себе изменение налоговой ставки не является основанием для повторного прохождения государственной экспертизы проектно-сметной документации.
Ведомство напомнило, что согласно методике, сумма НДС указывается отдельной строкой за итогом сводного сметного расчёта, рассчитывается от совокупного объёма затрат, включает резерв на непредвиденные работы и затраты и не применяется к операциям, освобождённым от налогообложения.
При этом пересмотр ставки НДС не входит в перечень случаев, требующих повторной экспертизы. Это означает, что корректировка налоговой составляющей после получения положительного заключения экспертизы не влечёт необходимости её повторного прохождения.
Кроме того, Минстрой подчеркнул, что расчёт НМЦК и формирование сметы осуществляются до проведения закупки и уже включают НДС. При этом заказчик на этапе подготовки закупки не располагает информацией о применяемой будущим исполнителем системе налогообложения. При этом цена не подлежит изменению независимо от того, применяется ли общая система налогообложения или упрощённую.