⛔️ В самом доступном сегменте недвижимости Новосибирска произошла стагнация цен.
В Новосибирске остановился рост цен на комнаты.
📌 В целом по стране наблюдается обратная ситуация. За 2025 год стоимость квадратного метра и квартиры на вторичном рынке выросла, соответственно, 5,9% и 5,6%. Цена комнаты увеличилась на 8,8%.
В Новосибирске квадрат на вторичке вырос на 4,2%, цена квартиры приросла на 1,6%, а комнаты подешевели на 0,1%.
Цены комнат Новосибирска растут медленнее, чем в среднем по РФ уже три года подряд. За это время в рейтинге крупных городов страны по средней цене комнаты столица Сибири опустилась с 16 на 29 позицию.
Это связано с переизбытком ввода маленьких квартир с оптимальными планировками. В Новосибирске за последние 11 лет построено больше 150 тыс. квартир с одним и двумя окнами.
Часть из этих квартир находится в продаже, часть — на рынке аренды. В результате аренда комнат за три года выросла в два раза меньше, чем аренда маленьких квартир.
Вторичный рынок точнее отражает реальные тренды. Там нет нерыночной составляющей в виде преференций от государства. На первичном рынке есть альтернативные варианты покупки квартиры: семейная ипотека, рассрочка, траншевая ипотека, трейд-ин. На вторичном рынке ипотека, не смотря на снижение ключевой ставки, остается экономически бессмысленной.
🥸 Можно констатировать, что застройщики Новосибирска насытили город маленьким квартирами и студиями, и покупать комнату для сдачи в аренду или перепродажи не самый выгодный вариант.
#продажи_и_цены@rop_nsk
👉 Поддержать канал | Больше информации по темам
