2026г

2026г.

❗️Изменения в законодательстве в сфере недвижимости

С 1 января

♦️Взыскание штрафов с застройщиков за нарушение сроков сдачи дома и устранения дефектов будут проходить в общем порядке, без специальных льготных процедур, но есть нюанс 👉🏻 https://dzen.ru/media/compas_law/stroitelnoe-lobbi-rabotaet-ne-pokladaia-ruk-695bcb070ea32c24c37a6490

Правительство не продлило мораторий на начисление неустойки застройщикам, действовавший с марта 2024 года.

♦️Семьям больше не нужно получать согласие банка при оформлении в общую собственность супругов и детей недвижимости, купленной с использованием материнского капитала. Даже если ипотека не погашена, а жилье еще находится в залоге у банка.

Федеральный закон от 07.07.2025 № 195-ФЗ

♦️Банк России ужесточает макропруденциальные лимиты по ипотеке ИЖС и нецелевым кредитам под залог недвижимости

♦️Налогообложение недвижимости

▫️налоговые вычеты при налогообложении недвижимости распространят на семьи с 3-мя детьми до достижения старшим ребенком возраста 18 лет (или 23 лет, если ребенок учится на очном отделении образовательного учреждения).

▫️снижается налоговая ставка для собственников дорогих объектов незавершенного строительства, например квартир в элитных новостройках.

При кадастровой стоимости объекта более 300 млн руб. вместо ставки 2,5% будет применяться пониженная ставка.

♦️Правила начисления НДФЛ для иноагентов

Иностранные агенты будут обязаны платить НДФЛ с продажи квартиры, независимо от того, сколько времени они ей владели. Обратите внимание, что даже если статус иноагента был получен после сделки, но в том же году, НДФЛ платить придется.

♦️Новый порядок обжалования приостановки регистрации в Росреестре

Участники сделки смогут обжаловать приостановку регистрации права собственности не только в суде, но и в специальной апелляционной комиссии. Подать жалобу можно будет на портале Госуслуг или в личном кабинете на сайте Росреестра.

♦️Новые сведения в ЕГРН

Отчеты о недвижимости станут еще информативнее. Теперь в них станут указывать:

▫️Членов семьи, которые имели право пользования объектом на момент приватизации.

▫️Членах семьи собственника, которые на момент выплаты паевого взноса были указаны в ордере на жилое помещение, в решении общего собрания членов ЖСК о предоставлении или вселении в помещение или в решении суда.

♦️Кадастровая оценка в единой системе

Государственная кадастровая оценка недвижимости, на основе которой впоследствии рассчитывается налог на имущество, – кроме городов федерального значения – будет проводиться через Национальную систему пространственных данных (НСПД).

♦️Программа реновации теперь в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге стартует программа комплексного развития территорий — реновации. Под реновацию попадут дома в районах типовой панельной застройки 1957−1970 годов (так называемые «хрущёвки»): всего в городе примерно 2,5 тысячи таких зданий, в которых проживает сейчас более 1 млн человек.

С 1 февраля

♦️ Меняются условия «Семейной ипотеки»

🔹Только одна льготная ипотека на семью. При получении кредита супруги должны обязательно выступать созаемщиками.

‼️Важно: это правило распространяется только на договоры, заключённые после 1 февраля. Уже оформленные кредиты продолжат действовать без изменений.

🔹Заёмщики смогут рефинансировать рыночную часть комбинированного кредита, то есть ту часть, которая выше лимита льготной ипотеки. Это позволит снизить ежемесячные платежи, если рыночные ставки упадут. Число рефинансирований не ограничено.

‼️Разбирали вопросы на тему изменений Семейной ипотеки 👉🏻 https://dzen.ru/media/compas_law/delimsia-s-vami-690474434260c5425db8e2ea