Росфинмониторинг — главный финансовый «сыщик» страны, который ищет тени незаконных денег, — готовится ослабить контроль. Но не для всех. Новый проект ведомства кардинально меняет правила игры на рынке элитной недвижимости, переводя большую часть сделок в категорию «не вызывающих подозрений». Если сегодня банк обязан пристально изучать любую покупку квартиры или дома от 5 миллионов рублей, то завтра эта планка может взлететь до 75 миллионов. Что стоит за этим решением: борьба с бюрократией или новые риски? Давайте разбираться без сложных терминов.
Что происходит?
Проще говоря, Росфинмониторинг предлагает новые «правила дозора». Если раньше банк был обязан подавать специальный отчет в контролирующий орган при любой сделке с недвижимостью на сумму от 5 миллионов рублей, то теперь для самих банков порог хотят поднять в 15 раз — до 75 млн рублей.
Это значит, что покупка квартиры за 20, 40 или даже 70 миллионов рублей формально перестанет быть операцией, автоматически попадающей под пристальный взгляд финансовой разведки. Банк, конечно, продолжит внутренние проверки клиента, но обязанность отправлять специальный сигнал в Росфинмониторинг отпадет.
А что с риелторами?
Здесь — важный нюанс, который многие упускают. Для риелторов и агентств недвижимости, которые выступают посредниками, порог контроля останется крайне низким — те же 5 миллионов рублей. Получается асимметрия: банк на сделку в 50 млн рублей может не докладывать, а агентство, участвовавшее в ней, — обязано. Это создает двойную систему отчетности.
Почему это делают? Официальная и неофициальная логика.
Официально, причина, скорее всего, в дебюрократизации. Сделок на многомиллионные суммы стало значительно больше, особенно в Москве, Петербурге, Сочи. Поток отчетов от банков огромен. Повышение порога позволит Росфинмониторингу и банкам сконцентрировать ресурсы на действительно крупных и подозрительных операциях (от 75 млн и выше), отсеяв «рутинную» роскошь.
Неофициально эксперты видят и другие причины:
- Стимул для рынка элитной недвижимости: Упрощение процедур для добросовестных покупателей — это плюс для бизнеса.
- Разгрузка банков: Меньше отчетности — меньше затрат на compliance (систему соответствия требованиям).
- Новые реалии: Сумма в 5 млн рублей, установленная много лет назад, для Москвы уже давно не признак «особо дорогой» сделки, а скорее стандарт. Порог устарел.
Что это значит для обычного человека?
Если вы не покупаете пентхаусы за сотни миллионов, напрямую вы ничего не заметите. Ваша ипотека или покупка квартиры за 10-15 миллионов не попадет под это изменение. Главные последствия — на макроуровне:
- Риск: Критики опасаются, что это может облегчить отмывание денег через недвижимость в диапазоне от 5 до 75 млн рублей. Лазейка становится шире.
- Фокус: Система контроля станет тоньше и точечнее, но потребует от банков и Росфинмониторинга более умных, нешаблонных методов анализа, чтобы выявлять схемы, разбитые на несколько сделок.
- Налоговая прозрачность? Речь идет именно о контроле за происхождением средств, а не об уплате налогов. Налоговая служба по-прежнему видит все сделки через отчетность Росреестра.
Итог: Ведомство меняет оптику, переводя фокус с «дорогих» сделок на «экстрадорогие». Цель — эффективность. Цена — потенциальное снижение контроля за огромным сегментом рынка элитного жилья. Пока документ находится на стадии обсуждения, но вектор очевиден: контроль становится точечным, а доверие к внутренним системам проверки банков — больше.
Стоит ли поднимать порог, но, возможно, до другой суммы? Поделитесь вашим мнением в комментариях — тема касается безопасности финансовой системы в целом, и ваша точка зрения важна для общего обсуждения.