Чек-лист для новичков и профессионалов
1. Локация и трафик
Оценивайте не только район, но и:
• реальный пешеходный и автомобильный трафик
• видимость объекта с основных потоков
• соседство арендаторов (кто уже зарабатывает рядом)
• планы города по развитию локации
Иногда помещение во «второй линии» с правильным трафиком работает лучше, чем фасадное в переоценённой зоне.
2. Формат и площадь
В 2026 году максимальную ликвидность будут показывать:
• офисы 80–150 м²
• стрит-ритейл до 120 м²
• склады и light industrial с понятной логистикой
Узкоспециализированные форматы сложнее продать и пересдать.
3. Арендный потенциал
Перед покупкой важно ответить на три вопроса:
• кто реальный арендатор этого объекта?
• по какой ставке он будет сдаваться в реальности?
• сколько времени потребуется на поиск арендатора?
Высокая ставка не имеет значения, если объект простаивает.
4. Финансовая модель
Проверьте:
• чистый годовой доход
• реальную окупаемость
• расходы на эксплуатацию, ремонты, налоги
• влияние вакантности на доходность
5. Юридическая чистота
Обязательно:
• целевое назначение помещения
• отсутствие обременений
• возможность нужного вида деятельности
• корректные границы и техническая документация
Юридические ошибки — самые дорогие на рынке.
6. Стратегия выхода
Хороший инвестор думает не только о покупке, но и о продаже:
• насколько объект ликвиден через 3–5 лет
• можно ли продать его с арендатором
• понятен ли он следующему инвестору
Если вы сомневаетесь в выборе — профессиональный анализ объекта до сделки экономит больше, чем стоит!