Недвижимость 2026: новостройки в космосе, вторичка в тени
Новый год встретили. Встречаем старый Новый год 🥳
И сверяем пульс рынка недвижимости на январь 2026 🩺🏙
🔹 Средневзвешенные цены (жилая):
🔵 Россия: ~155 000 ₽/м²
🔵 Москва: ~325–340 000 ₽/м²
🔵 СПб: ~230–245 000 ₽/м²
🔧 Себестоимость строительства (оценочно):
Россия ~80–90 000 ₽/м², Москва 120–140 000 ₽/м², СПб 100–120 000 ₽/м².
Вывод: маржа девелоперов — не подарок, а лотерея.
📈 Маржинальность и здоровье сектора
В 2025 маржа по проектам колебалась сильно: от глубокого минуса у слабых проектов до хайповых 50–60% у удачных запусков.
В среднем у крупных игроков — ~20–30%, у регионалов часто «в ноль» или убыток. Девелоперы с маржой ниже ≤20% пытаются откладывать вход в строй и режут расходы.
На маржу давят:
рост издержек (стройматериалы и рабочие +≈10%), удорожание фондирования из‑за высокой ключевой ставки и повышение НДС с 20% до 22% c 01.01.2026 — для тех, кто не может принять НДС в вычет, это прямой минус в P&L. Также — замедление спроса: готовые лоты продаются медленнее при дорогой ипотеке.
🔹 Разрыв новостройки vs вторичка
По стране ≈61%, в Москве/ЦФО локально до 80–84% — новая дороже вторички почти в 1,8×. Новые лоты в ЦФО уже близки к 300 000 ₽/м².
Ожидаемый рост цен в 2026: +6–20% (по сегментам и локациям).
💰 Инвестиции в недвижимость 2025
Общий объём ~1 трлн ₽. Структура: жилой — ~190–200 млрд ₽ (~52%), коммерция — ~800 млрд ₽ (~11% по весу крупных сделок). Тренд — перераспределение капитала в офисы, склады, ЦОДы, гостиницы: нужен cash‑flow, а не «квартирка под сдачу».
🎯 Итог на январь 2026
- Квадрат растёт быстрее доходов.
- Новостройки уводят ликвидность — вторичка под регуляторным давлением.
- Инвесторы смещают фокус на доходные активы.
- Ипотека держится на господдержке — без неё рынок сдувается.
🧠 Коротко:
Девелоперы продолжают пересобирать запускаемые продукты под новые OPEX/CAPEX, оптимизировав фасадные и инженерно-технические решения.
🔹
С нами сегодня на фото скульптура Solar Code от Splaces Studio в Центре научно-технологического творчества #Родина (г.Мурманск).
#экономика #тренды #девелопмент #город #аналитика #строй #инвестиции
