🏙 Москва, мегаполисы и курорты — три разных логики рынка

13 января13 янв

1 мин

Главная ошибка – анализировать рынок как один блок.

На самом деле это минимум три разных вселенных:

1️⃣ Москва и крупнейшие агломерации

·Новостройки ~492 тыс./м²,

Главная ошибка – анализировать рынок как один блок.

На самом деле это минимум три разных вселенных:

1️⃣ Москва и крупнейшие агломерации

·Новостройки ~492 тыс./м²,

·вторичка ~286 тыс./м².

Ликвид растёт.

Неликвид (плохая транспортная доступность, старый фонд, слабый спрос) торгуется.

2️⃣ Города-миллионники

Рост выше инфляции, но разрыв между хорошими и слабыми локациями растёт.

3️⃣ Курорты

•Сочи – стабильно сильный,

•Крым – рост,

•СПб/Калининград/КМВ – город+туризм,

•Анапа – потенциал на будущее после восстановления инфраструктуры.

Почему нельзя смотреть на «город»?

Потому что:

— в Москве есть районы, где выйти из объекта можно только с дисконтом;

— в регионах есть проекты, которые растут быстрее инфляции;

— в курортке один район может быть золотым, а соседний – пустым.

Рынок — это не город. Это мозаика районов.

Именно поэтому я в своей работе делаю:

1) экспертный разбор локации, 2) ИИ-анализ объектов по десяткам параметров.

✔️ Выводы для инвестора

1. Москва ≠ СПб ≠ Сочи ≠ Анапа. Везде своя логика.

2. Ключ к грамотному выбору — смотреть на район и продукт, а не на город.

3. Глубокий анализ + ИИ = защита от ошибок и покупок “на эмоциях”.

ТГ: @LiliyaLevitas

ТГК: t.me

📲 +7 999 188-00-77