Юрист Александр Хаминский рассказал о рисках аренды жилья и дал советы по составлению договора аренды. Важные аспекты — описание имущества, порядок оплаты, условия расторжения. Акт приема-передачи и срок аренды в 11 месяцев помогут избежать проблем.
Сдача квартиры в аренду сопряжена с определенными рисками, о которых RT сообщил юрист и руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.
«Для владельца недвижимости основными вызовами остаются обеспечение сохранности квартиры и своевременная оплата арендных платежей. Во избежание проблем в будущем, необходимо составить договор аренды с подробным описанием квартиры, имущества, условий оплаты, обязанностей, сроков, процедуры расторжения и передачи залога», — отметил он.
Юрист советует, чтобы все условия были описаны максимально детально. Важно четко определить порядок оплаты аренды, возможность и условия изменения платы, ответственность за оплату коммунальных услуг и другие детали.
«В договоре следует указать, кто будет проживать вместе с арендатором, запрещено ли или разрешено содержание домашних животных, а также порядок проведения текущего ремонта», — добавил он.
Хаминский подчеркнул, что стоит включить в договор право аренды досрочного расторжения в одностороннем порядке, если арендатор задерживает оплату более двух раз или причиняет ущерб имуществу.
«Необходимо также оформить акт приема-передачи жилого помещения в тот же день, когда выдают ключи. С момента подписания этого акта арендатор берет на себя ответственность за сохранность квартиры и обязательства по оплате аренды. Договор рекомендуется заключать на 11 месяцев, чтобы избежать необходимости его регистрации в Росреестре», — заключил эксперт.
Ранее сообщалось о том, когда может быть приостановлена выплата субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг для пенсионеров.