Верховный суд 18.12.2025 отказал в передаче на рассмотрение кассационной жалобы покупателя. Это значит, что решения трех нижестоящих инстанций, вставших на сторону продавца, который был введен в заблуждение мошенниками, остаются в силе.
Фабула дела: В собственности у Поповой было 2 квартиры. Обе она продала, деньги отдала мошенникам, после чего пошла признавать сделку недействительной.
На что следует обратить внимание в этом деле:
1. На дату продажи спорной квартиры, вторая квартира еще находилась в собственности Поповой:
«Истец и ответчик совместно ездили по больницам и управляющим организациям, собирали справки. У Поповой И.Л. действительно имеется вторая квартира».
2. У Продавца было намерение продать квартиру еще до спорной сделки:
«В 2023 году у истца умер муж, истец сказала, что будет делать ремонт в квартире по адресу: <адрес>, а квартиру по адресу: <адрес>, она хотела продать.
Про квартиру по адресу: <адрес>, Попова И.Л. сказала, что продает эту квартиру соседке, а на вопрос за сколько, ответила, что за 4 000 000 рублей. Также свидетель пояснила, что 18.01.2024 видела объявление о продажи квартиры истца за 4 350 000 рублей, а в соседнем подъезде продавалась такая же квартира за 4 450 000 рублей, но 3 года».
При этом суд отклонил довод Покупателя о намерении продавца продать квартиру со ссылкой на то, что именно на дату их сделки Продавец была введена в заблуждение.
«Доводы стороны Ямпольской О.А. о том, что Попова И.Л. собиралась продавать квартиру, судом отклоняются, поскольку указанные обстоятельства не свидетельствуют о не введении ее в заблуждение».
Что сказали эксперты по состоянию продавца:
По психическому состоянию Попова И.Л. могла понимать значение своих действий, а по психологическому состоянию она не могла понимать значение своих действий.
По психиатрии нами дано заключение, что Попова И.Л. могла понимать и руководствоваться своими действиями. А вот по психологическому статусу не могла. То есть в январе 2024 психологи не обследовали Попову И.Л.
Выходит, что помимо психиатрической экспертизы, продавьца надлежит показывать и психологам🤯
Получается, если бы Долина прошла экспертизу, которая показала введение ее в заблуждение, то квартира бы не ушла Лурье?
Реквизиты дела:
Решение суда 1 инстанции: Фрунзенский районный суд г. Ярославля. Решение от 04.04.2025. Номер дела 1-ой инстанции: 2-18/2025
Определение Верховного суда: 8-КФ25-299-К2 от 18.12.2025
П.С.: покупателю, безусловно, следовало обратить внимание на срочность сделки и цену ниже рынка. Все-таки разница между продаваемой квартирой в этом доме (пусть даже 3 года) и ценой спорного объекта (3 млн руб.) - 48%.