Просрочка квитанций за ЖКХ может обернуться лишением квартиры

С 2026 года система взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги стала значительно жёстче. Пени теперь рассчитываются не по фиксированным процентам, а напрямую привязаны к ключевой ставке Центробанка — чем выше ставка, тем дороже обходится просрочка.

Управляющие компании перестали ждать долгие месяцы: суды часто выносят решения в упрощённом порядке, даже по долгам в 5–10 тысяч рублей. Уже через 60 дней неуплаты возможны реальные отключения — например, холодной воды или электричества. Чтобы восстановить услуги, придётся не только погасить долг, но и оплатить повторное подключение.

Если сумма задолженности превысит 200–300 тысяч рублей, суд по иску управляющей или ресурсоснабжающей организации может постановить продать квартиру на торгах. Вырученные средства пойдут на погашение долга, остаток вернут владельцу. При этом, если жильё находится в долевой собственности, ответственность несут все собственники.

Из единственного жилья выселить не могут — это запрещает закон. Однако есть исключения: если квартира оформлена по договору социального найма или находится в ипотеке, шесть месяцев просрочки могут стать основанием для выселения. В этом случае человека переселят в жильё с минимальными удобствами, например, в общежитие.

Есть и нюанс с исковой давностью: по закону взыскать долг можно только за последние три года — но лишь в том случае, если должник сам заявит об этом в суде. При этом управляющие компании могут продолжать напоминать о «старом» долге, рассылая требования о добровольной оплате.

Эксперты подчёркивают: в новых условиях игнорировать счета за коммуналку — самый рискованный и дорогой выбор.