Рынок вчера дал важные сигналы сразу на нескольких направлениях. Ключевой новостью стало расширение географии семейной ипотеки на вторичном рынке: «Дом.РФ» добавил еще 22 города, доведя охват до 891 населенного пункта в 83 регионах. Параллельно расширен список городов дальневосточной ипотеки на «вторичку». Механика программы адресно поддерживает локации с низкой строительной активностью, где строится не более двух домов, — это точечная подкачка спроса там, где предложение новостроек ограничено. Результат — сохранение оборота сделок в малых и средних городах при высокой ключевой ставке и сдержанной динамике ввода.
На уровне общероссийских показателей Минстрой отчитался о практически неизменном годовом объеме ввода: в 2025 году сдано 107,6 млн кв. м — сопоставимо с 2024-м. При этом ипотечный канал остается фундаментом спроса: за год выдано около 1 млн кредитов на 4,4 трлн руб. Совокупно это подтверждает «мягкую посадку» после периода пикового строительства: резкого проседания не произошло, но потенциал роста ограничен стоимостью заемных денег и удорожанием стройматериалов.
Коммерческий сегмент демонстрирует разнородную динамику. В регионах (без учета Москвы, Подмосковья и Петербурга) ввод торговых центров в 2025 году упал на 71%, до исторического минимума 94 тыс. кв. м. Девелоперы смещают фокус на малоформатные проекты и точечные реконцепции действующих площадок; при этом совокупный ввод по стране вырос за счет крупных открытий в двух столицах. Прогноз на 2026-й предполагает частичный отскок до 638 тыс. кв. м, но восстановление регионов останется неравномерным. Для собственников ТЦ это означает акцент на операционную эффективность и якорных ритейлеров, а для арендаторов — возможность перезаключать договоры на более гибких условиях в условиях дефицита качественных проектов.
В жилом девелопменте продолжается «разбор полетов» по срыву сроков. «Самолет» пообещал довести передачу ключей в ЖК «Алхимово» в Новой Москве до конца марта, объясняя задержки доработкой инженерных систем и отделки при дефиците трудовых ресурсов. Это типичный риск высокой доли ручных операций при уже раскрытых эскроу: стоимость финансирования девелопера уже снижена, а операционные узкие места остаются. Для покупателей важны прозрачные графики заселения и фиксированные дедлайны по отделке.
Юридическая повестка влияет на ликвидность офисных активов. Арбитраж Москвы снял ограничения на регистрационные действия по бизнес‑центру The Cube, связанному с экс‑владельцем «Югры» Алексеем Хотиным. Это возвращает объект в полноценный оборот и в теории расширяет воронку потенциальных сделок, что особенно важно на фоне низкой вакантности качественных офисов.
Впрочем, судебные риски для девелоперов остаются. В Новосибирске суд арестовал имущество руководителя группы «Дискус» почти на 595 млн руб. по делу о мошенничестве с кооперативными средствами. Такие кейсы усиливают требования банков к контролю целевого использования средств и дополнительно дисциплинируют рынок в части комплаенса.
Регуляторная и репутационная часть повестки тоже движется. По данным ЕРЗ, доля строящихся ЖК с названиями только на латинице за год сократилась на 5%, до 6,3% всех проектов; с 1 марта вступит в силу закон об обязательной кириллице в новых названиях. Для отрасли это означает массовый переход на русскоязычный нейминг, а для маркетинга — переупаковку брендов и визуальных кодов без изменения продуктовой матрицы.
Инфраструктурные проекты столицы продолжают повышать ценность городских локаций: стартовали подготовительные работы к строительству пешеходного моста на Болотной набережной, который замкнет популярный рекреационный маршрут от Воробьевых гор до острова Балчуг. Для ближайших кварталов это долгосрочный фактор роста пешеходного трафика и арендных ставок в стрит‑ретейле.
Наконец, контуры лидерства среди девелоперов: Московский фонд реновации по данным ЕРЗ занял первое место по вводу в 2025 году — почти 2 млн кв. м, далее ПИК (~1,7 млн кв. м) и «Самолет» (~1,1 млн кв. м). Это еще раз подчеркивает, что госоператоры и крупнейшие частные игроки сохраняют устойчивость в условиях дорогого финансирования и неоднородного спроса.
По материалам: РИА Недвижимость.
