🧱 Первичка, вторичка и рассрочки: почему рынок разделился на два мира

2025 год не рухнул — он перестроился.

📌 Динамика цен

первичка: рост 10–11%,

вторичка: 1–2% — почти стагнация.

Почему?

на первичке – проектное финансирование, рост себестоимости, маркетинговые модели,

на вторичке – покупатели «вывалились» из-за дорогой ипотеки, продавцы вынуждены делать дисконт.

📌 Ипотека стала стресс-тестом

выдачи сократились,

рыночная ипотека доходила до 30–35% годовых.

Спрос выключили рубильником.

📌 И взлёт рассрочек

За 9 месяцев 2025 года – ~1,4 трлн руб. сделок.

До 40% продаж в некоторых проектах шли через рассрочки.

Но ЦБ уже готовит ограничения:

рассрочки будут меняться и дорожать.

Почему нельзя смотреть только на «город»?

В одном городе могут быть:

•районы, где первичка реально растёт,

•районы, где вторичка можно купить со скидкой 10–15%,

•проекты, в которых рассрочка работает,

•проекты, где рассрочка – просто красиво упакованный дорогой кредит.

Эту разницу видно только при комплексном анализе района + ИИ-модели, а не по “средней цене города”.

✔️ Выводы для инвестора

•Первичка и вторичка – два разных рынка со своей логикой.

•Рассрочки в 2026 году перестанут быть “подарком”, условия станут жёстче.

•Решение «где покупать» должно идти от района, инфраструктуры, конкуренции и сценариев, а не от города в целом.

Связка эксперт + ИИ помогает быстро “отбраковать” неликвид и рассчитать сценарии.

ТГ: @LiliyaLevitas

ТГК: t.me

Вотсап: https://wa.me/79991880077

📲 +7 999 188-00-77