📱 Telegram 8-913-920-69-69- подпишитесь на наш ТГ-канал, чтобы не пропустить закрытые старты продаж, инсайдерскую информацию и лайфхаки.
🔹 Официальные разъяснения Сбербанка: что важно знать с 1 февраля 2026 года:
Сбербанк одним из первых дал официальные разъяснения по изменениям в программе «Семейная ипотека», которые вступают в силу с 1 февраля 2026 года.
И ключевое изменение напрямую касается участия супругов в сделке.
Главное нововведение
👉 Если заемщик состоит в браке — супруг обязательно включается в число созаемщиков.
Исключение одно:
если супруг (или супруга) является иностранным гражданином.
Это правило становится обязательным, а не рекомендательным, как раньше.
🧠 Зачем Сбер и государство это делают
Говоря простым языком — чтобы:
- исключить схемы с «перекладыванием» льгот между супругами;
- убрать ситуации, когда одна семья получает несколько льготных ипотек;
- сделать программу строго адресной.
Теперь семейная ипотека — это один общий кредит семьи, а не инструмент для манёвров.
📌 Как это работает на практике — разбор ситуаций
✅ Пример 1. Обычная семья, ранее не пользовались льготами
Ситуация:
Супруги в браке, ранее не оформляли ни одну льготную ипотеку.
После 01.02.2026:
Оформление семейной ипотеки возможно только с обязательным включением супруга в созаемщики.
Оба супруга:
- учитываются при проверке доходов;
- несут солидарную ответственность по кредиту.
📌 Отказ от включения супруга = отказ в выдаче кредита.
⚠️ Пример 2. У супруга была льготная ипотека до 23.12.2023
Ситуация:
У одного из супругов ранее была оформлена льготная ипотека (IT, региональная и т.д.), дата оформления — до 23 декабря 2023 года.
После 01.02.2026:
Оформить новую семейную ипотеку можно, но с обязательным включением этого супруга в созаемщики.
📌 Здесь важно:
старая льготная ипотека не блокирует новую, но скрыть её не получится.
🚨 Пример 3. Льготная ипотека оформлена после 23.12.2023
Ситуация:
У одного из супругов есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023.
Что изменится После 01.02.2026:
Новая семейная ипотека возможна только при одновременном выполнении двух условий:
1️⃣ В семье должен родиться ребёнок
2️⃣ Предыдущая льготная ипотека должна быть полностью погашена
И только после этого —
➡️ оформление семейной ипотеки
➡️ с обязательным включением супруга в созаемщики
📋 Какие программы Сбер относит к льготным
Это принципиально важно, потому что любая из них учитывается:
- Семейная ипотека
- Сельская ипотека
- Дальневосточная и Арктическая ипотека
- Ипотека для IT-специалистов
- Региональная ипотека
- Льготная ипотека 2020
📌 Если хотя бы одна из этих программ уже использовалась супругом —
это напрямую влияет на возможность новой сделки.
⚠️ Главные ошибки, которые мы уже видим на практике
❌ Не учитывать льготную ипотеку супруга
❌ Пытаться оформить кредит «на одного»
❌ Узнавать про ограничения после бронирования квартиры
❌ Не проверять дату оформления старой льготы (до / после 23.12.2023)
Подборки ЖК, которые чаще всего покупают наши клиенты по семейной ипотеки:
Разбираем тут самые популярные жилые комплексы в Новосибирске под льготную семейную ипотеку:
ЖК «OSCAR» (Оскар)
Описания проекта ЖК Оскар:
Жилой комплекс представляет собой современный проект, выполненный в стилистике ар-деко и возведенный по технологии кирпично-монолитного строительства с комбинированными фасадами. Состоит из трех башен от 19 до 24 этажей объединен единым концептом с декоративной колоннадой. В здании имеется пассажирский и грузовой лифты, свой консьерж-сервис.
Жилой комплекс является логическим продолжением этого района, который сформировал застройщик ГК Новый Мир на этом участке.
Жилой комплекс расположен на главной улице Новосибирска - Красном проспекте, в районе с хорошо развитой инфраструктурой. В пешей доступности находятся станция метро «Заельцовская», продовольственные магазины, торговые центры, медицинские и образовательные учреждения, кафе и рестораны.
В ЖК Оскар доступна семейная ипотека от 3,5% на весь срок.
Получить бесплатную консультацию и подборку квартир в ЖК OSCAR [ПОДБОРКА КВАРТИР]
ЖК «Чернышевский»
Описания проекта ЖК Чернышевский:
Жилой комплекс состоит из домов выдержанных в едином стиле с переменной этажностью: от 9 до 29 этажей. Дома возводятся по долговечной кирпично-монолитной технологии. Фасады облицованы кирпичом терракотового и молочного оттенка. Установлены бесшумные скоростные лифты увеличенного размера.
ЖК расположен в железнодорожном районе на берегу реки Обь. В районе работают продуктовые магазины, пункты выдачи заказов маркетплейсов, зоомагазины, кофейни, более 4 школ и детских садов поблизости. Метро «Гарина-Михайловского» в 15 минутах пешком.
Скоро в ЖК Чернышевский стартует в продажу новые блок секции 4.2 и 3.3.
Получить бесплатную консультацию и подборку квартир в ЖК Чернышевский [ПОДБОРКА КВАРТИР]
ЖК Unity Center «Юнити Центр»
Описания проекта ЖК Unity Center:
Жилой комплекс состоит из 2 корпусов высотой от 10 до 13 этажей. Дома возводятся по долговечной кирпично-монолитной технологии. Фасады облицованы кирпичом терракотового и молочного оттенка. В проекте выполнена дизайнерская отделка входных групп, установлены скоростные лифты.
Проект располагается в Центральном районе города. В шаговой доступности работают магазины, аптеки, 3 школы, 5 детских садов, 2 поликлиники и Новосибирский Академический Молодежный театр «Глобус». Метро «Октябрьская» в 15 минутах пешком.
Получить бесплатную консультацию и подборку квартир в ЖК Unity Center [ПОДБОРКА КВАРТИР]
🔑 Итог:
С 1 февраля 2026 года семейная ипотека — это:
- обязательное участие обоих супругов,
- жёсткий учёт всех ранее полученных льгот,
- меньше схем — больше прозрачности.
Но при правильном подходе программа по-прежнему остаётся одной из самых выгодных на рынке.
📣 Если вы планируете покупку квартиры по семейной ипотеке
Мы:
- проверим историю льгот обоих супругов,
- подскажем, можно ли оформить ипотеку сейчас или лучше подождать,
- подберём реальные новостройки, которые проходят по требованиям Сбера.
👉 Оставить заявку на бесплатную консультацию
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Мы в агентстве недвижимости OBLAKA профессионально помогаем оценить риски, подобрать стратегию оформления ипотеки и выбрать оптимальную квартиру под семейную ипотеку — обращайтесь к нам, и мы подберём лучшее решение именно для вашей семьи. [ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ]
Получить бесплатный подбор квартир в новостройках Новосибирска - [Оставить Заявку]
Напишите в WhatsApp или Telegram — поможем подобрать квартиру под ваши цели и бюджет.
👉 Пишите нам по контактам ниже , подписывайтесь на наш ТГ Канал!
Наш сайт OBLAKANSK.RU
Подпишись на наш канал в ДЗЕНЕ
Актуальные новости и закрытые старты продаж Новостроек (ЖК) в Telegram
Наш Instagram видео-обзоры на новостройки (деятельность группы Meta запрещена в РФ)
💥 Агентство недвижимости OBLAKA «Облака» – эксперты на рынке недвижимости и дальше больше!