Перепробовав много способов инвестиций в недвижимость, в итоге пришел к тому, что самый эффективный способ - послушать дедушку Киосаке:)
А именно - делить большое на малое, использовать дешевые банковские деньги, покупать недооцененные объекты, зарабатывая уже при покупке.
По такому принципу я уже 5 лет покупаю объекты недвижимости и хочется посмотреть на результат таких инвестиций на дистанции, на примере первого объекта.
Как это работает у меня на конкретном объекте (квартире):
- Вложения (пв по ипотеке, расходы на сделку и ремонт) - 816.3 тыс
- Валовый доход с аренды - 48 тыс/мес (576 тыс/год)
- Налог - 2 880
- Ипотека - 11 700
- Комуслуги - 4 000
- Эквайринг - 1 104
- Отчисления в фонд амортизации - 1 000
- Чистая прибыль - 27 316 (327 тыс/год)
- Прирост цены - с 1.5 млн до 4.5 млн за 70 месяцев
- Доходность чистая по денежному потоку - 40% годовых
- Доходность с учетом прироста капитала - 107,6% годовых 🔥
Небольшие вводные:
Квартира управляется удаленно - заселением занимается риэлтор, всеми коммуникациями - ассистент, а выселением и приемкой - мой брат.
По такой системе управляются сейчас 7 студий и в 2026 году добавится еще 4 юнита.
Все расходы на восстановление студий после арендаторов полностью перекрывают депозиты. В действительности, остаток с депозитов порой даже добавляет доходности объекту.
По мере заселения новых арендаторов, стараюсь сдавать квартиру в сезон, каждый раз поднимая ставочку по аренде, тем самым увеличивая доходность от инвестиции.
Для удобства отслеживания результатов инвестиций создал Таблицу где буду вести математику каждой купленной квартиры.
Главный вывод - хорошо запущенный в работу объект недвижимости всегда с хорошим будет с запасом обгонять инфляцию за счет капитализации и денежного потока от сдачи в аренду.
🔗 Инвест клуб «Капитал» 👈
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте