🏙️ Лондон: рынок раскололся надвое — prime падает, доступные районы растут
Свежие данные ONS показывают: в Лондоне 18 из 33 боро уже в минусе, хотя по UK в целом цены выросли. Средняя цена по столице — £547,000 (–2,4% год к году).
📉Где просадка максимальная
Самые дорогие районы подвержены корректировке больше всего:
• City of London: –18%
• Kensington & Chelsea: –16,5%
• Westminster: аналогичное снижение
Prime-рынок стал чувствительным к налогам, политике и осеннему mansion tax, который вступит в силу в 2028.
📈Где цены растут
В более доступных районах — Havering, Waltham Forest, Lewisham — спрос держится на максимумах, и цены обновляют рекорды. Здесь рынок ощущается гораздо устойчивее.
Что дальше?
После Brexit и нескольких налоговых циклов Лондон движется к «двухскоростному» рынку.
В 2026 цены в столице почти не вырастут (~1% по данным Rightmove), тогда как UK в среднем покажет 2–3%.
Итог: prime становится более рискованным, а “affordable London” — главным драйвером спроса.
#аналитика@nedviga_UK #рынок@nedviga_UK
Недвижимость по-английски — подпишись!
