Когда не всё идет по плану, но очень хочется дом

Когда не всё идет по плану, но очень хочется дом 🏡

Итак, праздники все отметили, настало время моих постов о предновогодних сделках 🤗

Наша история началась с клиентом ещё в июне. Казалось бы простой запрос: «Построить дом в семейную ипотеку».

Быстро получили положительное решение по ипотеке в Сбере, быстро нашли застройщика и проект.

И нашли несколько вариантов участков для покупки.

Но вот здесь начались проблемы 🥲

Продавец тянул с предоставлением документов, а потом и вовсе поднял стоимость. Второй вариант к этому моменту продали. Драгоценное время было потеряно.

Не унывая, клиенты начали искать участок. Но всё было не то. То участок не размежеван, то в краткосрочной аренде, то не нравится по местоположению и состоянию.

В итоге определились с участком, оплатили отчет об оценке для банка, сделали сметы, договор подряда и тд… и получили отказ по одобрению заявки.

Экстренно подаем документы в другой банк, но с большим первоначальным взносом, клиент находит дополнительные средства. Мы заказываем дополнительные документы по требованию банка. Переделываем все договора и подряды по нужным формам.

И банк увеличивает минимальный первоначальный взнос ещё на 10%. Нужную сумму найти нет возможности.

Находим решение в сложившейся ситуации - переодобряемся на комбо семейную ипотеку, ставка чуть больше, но зато первоначальный взнос тот, который нас устраивает.

Отправляем все документы по земле и застройщику на рассмотрение… Но сметы не проходят внутреннюю оценку банка и нам урезают сумму ипотеки.

Находим другого застройщика с более дешевым проектом, у которого с банком акции и первоначальный взнос по «семейной ипотеке 6%» минимальный, все как нам и нужно. Радости нет предела, но начинаются длительные технические согласования застройщика и банка по акции с минимальным первоначальным взносом.

Пока около месяца все это рассматривается, у клиента заканчивается срок одобрения по ипотеке.

Получаем положительное решение повторно, отправляем объект на согласование.

И только 24 декабря, спустя полгода выходим на сделку.

Но это ещё не всё, ведь нужно ещё получить согласование пенсионного фонда на перевод материнского капитала, чтобы деньги ушли застройщику и продавцу по земле. Ну, и конечно, построить сам дом 🏡

Терпению и оптимизму всех участников процесса можно только позавидовать. Благодарна своим клиентам, продавцу и его риелтору, сотрудникам банка и застройщику за стальные нервы и слаженную работу.

Вся моя команда вместе с юристом и ипотечным брокером была счастлива такому Новогоднему подарку и успешному завершению длительной сделки.

Даже когда что-то идет не по плану, можно дойти до результата, если веришь в свою мечту 🪄

А если и вы мечтаете о своём доме, пишите, обязательно осуществить вашу мечту 🤗