С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку можно будет оформить при покупке жилья на вторичном рынке в 901 российском городе с низким уровнем жилищного строительства — где возводится не более двух домов. В список таких населенных пунктов, который подготовил институт развития «Дом.РФ», попали 36 городов Свердловской области.
«Дом.РФ» опубликовал обновленный перечень городов, в список добавили 22 города из 15 регионов страны. Среди них три — в Свердловской области. Это: Каменск-Уральский, Первоуральск и Сысерть. Сейчас в списке 39 городов Свердловской области.
Несмотря на приличный список городов, где действует программа, выбор в них сильно ограничен. Жилой фонд в небольших городах, где доступна ипотека на вторичку, состоит в основном из старой советской застройки либо ИЖС. Под критерии программы попадают лишь 3,82% домов в Свердловской области.
Напомню условия программы. Купить квартиру на вторичном рынке по ставке до 6% годовых могут семьи, имеющие ребенка в возрасте до шести лет включительно, и только один раз.
Приобрести жилье на вторичном рынке можно в городах, где нет строящихся многоквартирных домов или их количество не превышает двух. Возраст многоквартирного дома, в котором покупают квартиру, должен быть не больше 20 лет. Дом не должен быть признан аварийным. Кроме того, продавец и покупатель жилья не должны быть членами семьи, родственниками, партнерами по бизнесу или другим взаимозависимыми лицами.
Ключевым ограничением для получения льготного кредита на вторичном рынке является возраст постройки, который должен составлять не более 20 лет.
В нескольких городах доля нового жилья серьезно превышает средние показатели региона — в них доля новостроек составляет от 9% до 23%. Например, такие показатели в Арамиле, Талице, Новой Ляле, Полевском или Туринске. Это связано с тем, что в последние годы там активно возводилось жилье по программе переселения людей из аварийных бараков.
Эксперты считают, что программа не окажет влияния на оживление спроса в малых городах из-за ограниченного выбора.
«Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок в отдельных городах может создать иллюзию возможностей для потенциальных покупателей квартир. Но те, кто рассчитывает улучшить жилищные условия за счет этой льготной программы, столкнутся с проблемой ограниченного предложения», — объясняет глава аналитического центра Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. Единственное последствие — продавцы сориентируются и поднимут цены.