КОЛЛЕГИ, ПРОСПАЛИ ТРЕНД НА PADDLE-ТЕННИС? ПОЕЗД ЕЩЁ НЕ УШЁЛ. РАЗБИРАЕМ РЕАЛЬНЫЙ КЕЙС И ЛАЙФХАК ПО ПОИСКУ ПОМЕЩЕНИЙ 🚀
Недавно в нашем подкасте Илья Русяев — предприниматель и человек, видящий тренды на годы вперёд — раскрыл секрет нового хайпа в коммерческой недвижимости. Будущее за здоровым образом жизни и досугом у дома.
Но теория без практики — ничто. Давайте разберём реальный инвестиционный кейс по открытию падел-клуба и главный лайфхак, который в разы улучшает экономику.
🎾 КЕЙС: ПАДЕЛ-КЛУБ НА 4 КОРТА (ГОРОД-МИЛЛИОННИК)
💰 Инвестиции «под ключ»: 18–28 млн рублей
· Строительство 4 кортов: 11–18 млн руб.
· Ремонт помещения, зона ресепшена, душевые: 5–7 млн руб.
· Оборудование, софт, маркетинг: 2–3 млн руб.
💵 Механика дохода (в месяц)
· Основной: Аренда кортов (1 500 – 3 000 руб./час).
· Дополнительный: Услуги тренеров (20–30% от занятия), турниры, продажа инвентаря и снеков.
📈 Прогнозная экономика на первый год
· Доход (при 60% загрузки): ~2.4 млн руб./мес.
· Расходы (аренда, зарплаты, ком.услуги): ~1.1–1.3 млн руб./мес.
· Чистая прибыль: ~1.1–1.3 млн руб./мес.
· Окупаемость: 18–28 месяцев.
🏭 ЛАЙФХАК: ГДЕ ИСКАТЬ ИДЕАЛЬНУЮ ПЛОЩАДКУ?
Вот главный секрет, который делает проект вдвойне привлекательным: не нужно дорогих новостроек. Ваша цель — старый советский фонд.
Ищите в своих районах:
· Бывшие производственные цеха или склады.
· Гаражные кооперативы с большими боксами.
· Здания бытового обслуживания (ателье, мастерские).
Почему это гениально:
1. Высота потолков 6–8 метров — идеально для кортов и вентиляции.
2. Низкая стоимость аренды — собственники таких объектов часто согласны на долгосрочные договоры с хорошими условиями.
3. Идеальная локация — эти здания строились в пешей доступности от жилья.
4. Свобода планировки — можно легко разместить корты, лаунж-зону, раздевалки.
🔎 Вспоминайте прямо сейчас: Где в вашем городе пустует такое одноэтажное кирпичное здание с высокими потолками? Это — ваш потенциальный золотой актив.
