Постановление правительства, принятое под финал 2025 года, меняет порядок передачи дольщику объекта долевого строительства. На ряд изменений застройщикам стоит обратить особое внимание
В самом конце прошлого года (30 декабря 2025-го) было принято постановление правительства №2226, которое внесло изменения в другой документ двухлетней давности (постановление правительства РФ от 29 декабря 2023 г. №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства») и существенно сократило положения, регламентирующие порядок передачи дольщику объекта долевого строительства. Портал «Законы стройки» проанализировал произошедшие изменения.
Сначала о том, что сохранено в прежнем виде, а это, например, возможность изменять срок передачи объекта по соглашению сторон в отдельности от других объектов долевого строительства. Еще у застройщика по-прежнему остается возможность направлять дольщику по адресу электронной почты, указанному в договоре (либо иным способом, указанным в договоре), сообщения о завершении строительства и готовности объекта к передаче, а также предложения о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи.
При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта или при наличии разногласий относительно перечня недостатков сохраняется порядок составления акта осмотра:
- специалист, участвующий в проведении технического обследования объекта долевого строительства методами визуального и инструментального обследования, определяется по соглашению;
- дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается в течение пяти рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков;
- уполномоченные представители застройщика и дольщика в согласованное время участвуют в проведении осмотра;
- не позднее трех рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом дольщик направляет застройщику акт осмотра, включающий установленный набор сведений.
При этом устанавливаются следующие отношения по оплате услуг специалиста (если иное не предусмотрено соглашением): застройщик возмещает дольщику расходы по оплате таких услуг, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства, поясняют эксперты портала.
А вот теперь о том, какие особенности прекратили действие. Как подчеркивают «Законы стройки», во-первых, дольщику возвращено право сразу требовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков (больше не надо предварительно требовать безвозмездного устранения недостатков). Во-вторых, дольщику также возвращено право сразу обращаться в суд с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков (больше не надо предварительно проходить процедуру внесудебного урегулирования спора).
Следующие важные моменты, которые отныне надо иметь в виду как застройщикам, так и дольщикам: исключены требования к квалификации специалистов, участвующих в осмотре, и наличии сведений о них в реестре специалистов; отменены последствия непредоставления дольщиком доступа застройщику к объекту для устранения выявленных недостатков или для его осмотра; отменено право застройщика на составление одностороннего акта при уклонении дольщика от осмотра объекта. И наконец, правительственным постановлением возвращено распространение законодательства о защите прав потребителей на отношения, связанные с передачей объекта долевого строительства.
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»