Почему иностранцы покупают квартиры за рубежом, как не нарваться на мошенников в Сербии, сохранить деньги и не переплачивать за ипотеку — рассказали в этой статье.
Привет, это команда миграционного агентства World Open! Ежемесячно наша команда помогает оформлять ВНЖ и покупать недвижимость в Сербии и в других зарубежных странах.
В статье эксперты World Open разобрали, какие плюсы даёт недвижимость при иммиграции в Сербию, может ли в республике повториться история с Ларисой Долиной, как не потерять финансы на сделке купли-продажи, и насколько можно сэкономить при выборе зарубежных квартир.
Почему иностранцы покупают квартиры в Сербии
Вопрос покупки зарубежной квартиры актуален для тех, кто хочет инвестировать или переехать в другую страну. Так в Сербии при покупке квартиры нерезидент получает право на оформление ВНЖ для себя и своей семьи. Через три года можно подать заявление на ПМЖ, а затем и на гражданство.
Преимущества очевидны. Во-первых, оформление проходит без лишних бюрократических сложностей, особенно если воспользоваться услугами юриста. Во-вторых, стоимость жилья в Сербии гораздо ниже, чем в западной Европе. Третий плюс — комфортная экологическая обстановка и доступ к качественным медицинским услугам. Четвёртый — возможность сдачи жилья в аренду, что приносит доход, учитывая рост цен на недвижимость. Пятый — низкие налоги на недвижимость.
Однако есть важный момент: покупка недвижимости в Сербии не гарантирует автоматическое получение ВНЖ.
💡 А чтобы избежать ошибок и ускорить процесс оформления ВНЖ, записывайтесь на бесплатную консультацию. Команда World Open разберёт вашу ситуацию, поможет с документами и будет сопровождать на всех этапах.
Может ли повториться истории Долиной при покупке квартиры в Сербии
В конце 2025 года покупатель Полина Лурье приобрела квартиру у певицы Ларисы Долиной. Продавец отказалась передавать недвижимость, а Долина заявила, что стала жертвой мошенников, не получила деньги и подписала договор под давлением. Суд признал право собственности за Лурье, однако на 13 января квартира так и не была передана.
В Сербии подобная ситуация практически исключена: все сделки купли-продажи проходят через нотариуса. Нотариус вправе отказать в оформлении сделки при признаках давления на продавца.
Но факт мошенничества полностью не исключается. Продавец может подать иск и заявить о вмешательстве третьих лиц. Такие случаи встречались, но одного судебного заседания хватало для вынесения решения в пользу покупателя.
А что сделать, чтобы обезопасить свои деньги и будущее жильё от мошенников даже в Сербии, расскажем дальше.
Опыт покупки квартиры в Белграде мигрантов из России
Переехали в Сербию с семьей в прошлом году, оформляли визу для предпринимателя и ВНЖ как раз таки через World Open.
Через два года после адаптации с женой пришли к идее покупки жилья. В основном из-за растущих детей, которым нужно больше пространства, а не съёмных 50 квадратных метров.
Варианты в центре не рассматривали сразу, а вот вторичка в пригороде была уже по карману. Квадраты по ценам были близки к российским, хотя качество застройки плюс минус одинаковое.
Написали снова ребятам из World Open и нам еще рассказали про вариант с ипотекой. По итогу после всех проверок жилья начали оформлять будущую квартиру в Нови-Београд и заплатили первый ипотечный взнос. К концу 2025 мы уже в своей просторной квартире.
Михаил, клиент World Open
Насколько дорого покупать зарубежную недвижимость
Зарубежная недвижимость — не всегда завышенные цены и высокие ипотечные ставки. Стоимость квартиры в новом микрорайоне Белграда будет высокой, но всё равно ниже, чем аналогичное жильё в крупных городах России.
Вторичный рынок предлагает квартиры по цене около 2 000 € за квадратный метр. Можно также обратить внимание на пригороды Белграда или другие города Сербии. Например, в районе Zemun 33 м² стоят 59 000 €, что сопоставимо с ценой двухкомнатной квартиры в Екатеринбурге в 2025 году.
Если на данный момент хватает только части необходимой суммы, стоит рассмотреть ипотеку. В Сербии ставка по ипотеке варьируется от 2 до 7%. При оформлении ВНЖ можно рассчитывать на льготную ипотеку с ещё более низкими ставками.
💡 За оформлением ВНЖ Сербии, открытием банковского счёта и получением ипотеки — обращайтесь в World Open. Проведём бесплатную консультацию, будем сопровождать на всём пути покупки недвижимости.
Как сохранить деньги и нервы при покупке зарубежной недвижимости
В любом случае рекомендуем быть бдительными, несмотря на страну. Потому что недобросовестные застройщики, мошенники и владельцы жилья с долгами найдутся везде.
Чтобы сохранить деньги и не потерять жильё, покупайте недвижимость с юридическим сопровождением. Например, наша команда проверяет квартиры и собственника на долги или другие обременения.
А ещё в World Open есть личная база с проверенными застройщиками, которая поможет не попасться на мошенников и не приобрести недострой.
📩 Поможем подобрать недвижимость, открыть счёт в банке и оформить сделку для покупки квартиры в Сербии — пишите для бесплатной консультации в Telegram
🌐 Telegram-канал World Open: всё о миграции в Сербию и другие страны мира
💼 Telegram-канал с каталогом проверенных квартир в Сербии