✅ Публикуем подготовленный ЕРЗ текущий рейтинг застройщиков по соблюдению декларируемых сроков ввода.
Мораторий на штрафы за срыв сроков ввода закончился, но есть нюанс. Выплату этих штрафов отложили до конца текущего года. В результате застройщики на год остались в значительной зависимости от банков и контролирующих органов власти.
Попадание в долгострой для покупателей чревато различными неприятностями — от задержки ввода продолжительностью квартал с потенциальной возможностью получить за срыв компенсацию до возврата обесцененных денег со счетов эскроу без индексации.
❗️К сожалению, 100% алгоритма выбора застройщика, который точно введёт объект в срок, сегодня нет. Но есть несколько фильтров для снижения рисков.
Один из них — это рейтинг ЕРЗ по соблюдению строительными компаниями декларируемого срока ввода.
Агрегатор ежемесячно выкладывает его на своем портале, и ознакомиться с ним может любой желающий.
Важно изучать этот коэффициент в динамике. Сегодня я предлагаю посмотреть выкопировку из двух таблиц на 1 января 2026 года и на ту же дату годом ранее.
☝️Если у компании зафиксирован максимальный рейтинг на первое января, как в этом, так и в прошлом году, то вероятность попасть в долгострой снижается, но 100% гарантии нет. Когда рейтинг меняется в пределах 0,5 балла, то перед покупкой нужно подробнее изучить ситуацию.
Низкий рейтинг ещё не означает наличие проблем. Возможно, проект куплен у ненадежного застройщика или есть старое разрешение на строительство с нереальными сроками ввода. Например, низкие рейтинги по ГК СМСС или ГК «ВербаКапитал-Девелопмент» ничем другим я объяснить не могу.
Зачастую низкие коэффициенты связаны со значительными переносами сроков ввода строящихся объектов — это видно в таблице.
🥸 Если за год рейтинг ЕРЗ снизился на 1-1,5 балла, то есть повод задуматься над покупкой, хотя и это может оказаться ошибкой.
Есть такие факторы, как например, высокая финансовая устойчивость застройщика, которые перевешивают все коэффициенты в рейтинге, но это скорее исключение из правил.
*Таблица составлена на базе данных ЕРЗ, полные рейтинги по всем регионам есть в свободном доступе на портале агрегатора
#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk
👉 Поддержать канал | Больше информации по темам
