Информация о МКД распределена по базам разных ведомств и органов: Росстата, Росреестра, муниципалитетов, бюро технической инвентаризации (БТИ).
Поэтому у властей нет понимания, сколько в стране многоквартирных домов и в каком они состоянии, что не позволяет эффективно управлять жилищным фондом и планировать его развитие.
Чтобы объединить сведения из разных реестров и актуализировать информацию о МКД, органы власти решили создать единую базу. Систему технического учета жилищного фонда реализуют в ГИС ЖКХ, чтобы доступ к данным был у всех участников рынка: собственников помещений, организаций, которые управляют МКД, РСО, государства и других.
Правительство РФ планирует запустить новую систему 1 марта 2026 года. Рассказываем, что изменится в учете жилищного фонда.
🔸 Как будет работать новая система техучета МКД?
Органы власти уже готовят нормативную базу для создания единой системы техучета МКД. В конце ноября 2025 года Правительство РФ издало Положение о государственном учете жилищного фонда (утв. Постановлением от 28.11.2025 N 1939).
Согласно документу, с марта 2026 года начнут действовать следующие правила:
• ГИС ЖКХ станет базой для госучета жилищного фонда. Информацию в системе будут размещать следующие лица: Росреестр, госорганы, органы местного самоуправления, РСО, организации, которые управляют МКД, регоператоры.
• В ГИС ЖКХ будет собрана полная информация о состоянии домов, их элементов и инженерных систем, в том числе технические характеристики, результаты обследования и мониторинга МКД.
• Под госучет попадают все объекты жилой недвижимости независимо от формы собственности.
• Объект подлежит госучету с того дня, как застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию или как Росреестр поставил дом на кадастровый учет.
• Объект считается снятым с госучета с момента, как его сняли с кадастрового учета.
Еще в 2025 году Госдума приняла поправки в Жилищный кодекс и Федеральный закон «О ГИС ЖКХ» от 21.07.2014 N 209-ФЗ. Согласно документу, в ГИС ЖКХ появятся электронные паспорта каждого многоквартирного и частного дома. Именно в них будет собрана вся информация об объектах, в том числе их состояние, степень износа, даты капремонта, результаты осмотров общего имущества. Поставщики сведений обязаны заполнять такие паспорта.
Минстрой РФ разрабатывает акты, которые необходимы для запуска системы. Ведомство уже утвердило первые три приказа, которые регулируют разные аспекты работы нового механизма.
1. Приказ Минстроя РФ от 20.11.2025 № 726/пр
Утверждает форму электронного паспорта и состав информации, которую в нем надо указывать
2. Приказ Минстроя РФ от 20 ноября 2025 г. № 727/пр
Устанавливает правила предоставления информации из электронного паспорта МКД. Любой пользователь сможет получить выписку из этого документа. Запрос можно будет подать прямо в системе, и оператор ГИС ЖКХ направит электронный документ с УКЭП.
3. Приказ Минстроя РФ от 20.11.2025 № 729/пр
Изменяет состав информации, которую надо размещать в ГИС ЖКХ, а также сроки и периодичность публикации этих данных. Поправки внесут в Приказ Минстроя РФ от 7 февраля 2024 г. № 79/пр.
Минстрой планирует еще расширить список обязанностей поставщиков информации и состав сведений, которые надо размещать в ГИС ЖКХ. Сейчас идет только первый этап создания единой базы, и скорее всего в дальнейшем содержание электронных паспортов МКД тоже изменится.
🔸 Кто будет определять порядок техучета МКД?
Техучет жилищного фонда должен быть основан на результатах обследования и технической инвентаризации домов. Региональные власти будут самостоятельно решать, как именно проводить этот техучет.
Например, можно использовать данные БТИ, но сейчас такие организации действуют только в 39 регионах. Остальным субъектам РФ надо искать альтернативные варианты сбора данных, в том числе создавать новые организации для этих целей.
🔸 Как единая система техучета МКД повлияет на сферу ЖКХ и недвижимости?
Органы власти планируют сделать ГИС ЖКХ центральной системой управления жилищным фондом России. Новая система упростит деятельность разных участников рынка.
Органы власти смогут отслеживать изменения в состоянии всего жилищного фонда. Это позволит своевременно проводить капремонт, планировать модернизацию МКД и программы расселения на основе объективной информации. Кроме того, единая база поможет исключить ситуации, когда информация об одном доме отличается в разных реестрах и на его содержание и ремонт идут двойные расходы.
Покупатели недвижимости получат возможность до сделки легко проверить, в каком состоянии находится дом, кто им управляет, когда проходил капремонт, есть ли долги и жалобы. А девелоперы и застройщики смогут выявлять районы, где есть спрос на реновацию или комплексное развитие.
✅ Сайт «Маркет ЖКХ»: эффективные технологии ремонта многоквартирных домов по доступным ценам.
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы
✅ Телеграмм-канал: новости из сферы ЖКХ, происшествия и законы