Система защиты регистрации сделок с недвижимостью постоянно совершенствуется и развивается. При этом в распоряжении брянцев есть надежный инструмент для того, чтобы обезопасить себя от мошеннических действий: они могут установить запрет на совершение любых сделок с их недвижимым имуществом без личного участия.
В Российском законодательстве прописана система мер по защите граждан при совершении сделок с их недвижимым имуществом. Одним из элементов комплекса мер по защите права собственности на недвижимость является обязательное участие в сделке собственника по распоряжению своим имуществом.
При этом участие может быть как личное, так и через представителя. В последнем случае должна быть представлена нотариально оформленная доверенность.
Кстати, даже в этом случае регистрирующий сделку орган - Росреестр проверяет подлинность и содержание доверенности через специальный электронный реестр, который ведет Нотариальная палата РФ. Также Росреестр проверит через систему межведомственного электронного взаимодействия действительность паспортов участников сделки.
Законом также предусмотрена такая дополнительная мера защиты, которая может быть реализована по желанию собственника, как запрет на регистрацию сделок без личного участия правообладателя. В этом случае, даже если будет представлена нотариальная доверенность, Росреестр не зарегистрирует сделку и уведомит собственника о попытке совершения регистрационных действий от его имени.
Эта мера - один из самых надежных способов защиты от попыток совершения актов мошенничества и предотвращения незаконных сделок с недвижимостью. Однако существует также ряд случаев, в которых документы, поступившие не от собственника, будут рассмотрены, несмотря на установленный запрет:
- заявление подаёт нотариус при регистрации права на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия (при условии совершения сделки при личном участии правообладателя);
- заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки;
- заявление подано на государственную регистрацию прав, возникающих при наследовании.
Во всех этих случаях собственник и так изъявляет желание на осуществление действий по переходу прав, совершив определенные действия в нотариальной палате, либо это вытекает из смысла действий по вступлению в наследство. В противном случае могут быть нарушены права законных наследников.
Эксперты отмечают, что за более чем десятилетнюю практику существования такого запрета на регистрацию сделок без личного участия удалось решить и, что более важно, предотвратить немало проблем. Стоит также сказать и о том, что собственник в любой момент по своему желанию может как установить, так и снять ранее установленный запрет. Для этого достаточно подать соответствующее заявление через любой офис многофункционального центра либо в личном кабинете на сайте Госуслуг.
Ранее мы рассказывали, что в Брянской области в 2025 году самозапрет на кредиты установили более 126,8 тысячи человек.