Когда подобные объекты попадают ко мне в руки, я по-настоящему радуюсь и предвкушаю возможность рассказать о чём-то уникальном и по-настоящему непревзойдённом. Потому что такие квартиры — это не просто квадратные метры, это история, среда и ощущение города.
Сегодня я хочу показать вам квартиру, окна которой выходят на Ботанический сад Петра Великого в Санкт-Петербурге. Она находится по адресу: ул. Профессора Попова, 2Б. Этот дом расположен буквально на территории Ботанического сада на Петроградской стороне.
Здание было построено архитектором Дитрихом А. И. в 1914 году в стиле неоклассицизма и предназначалось для служащих Императорского Ботанического сада. Уже одно это делает дом по-настоящему особенным.
Первый этаж здания рустован, вдоль окон лестничных клеток выведены пилястры, фасады украшены сандриками над окнами и вазонами в нишах. Во время капитального ремонта 2019 года «Дома штатных сотрудников сада» были отреставрированы элементы декора — в том числе композиция из грифонов и вазона. К сожалению, новые грифоны не соответствуют историческим, но сам факт бережного отношения к декору уже радует.
Если смотреть на дом с улицы, без знания его истории и окружения, вау-эффекта может и не возникнуть. Но стоит зайти в парадную — и всё меняется. Лестница, пропорции, свет и воздух внутри вызывают настоящий восторг.
Планировка и первые вопросы
Квартира находится на третьем, предпоследнем этаже. Её общая площадь — 80,4 м², и при этом в ней всего две комнаты. Будем честны: планировка здесь далеко не самая удачная. Кухня расположена в коридоре между ванной и туалетом, что само по себе выглядит странно.
Кроме того, в квартире есть холл площадью 16 м², который соединяет все помещения, но использовать его полноценно крайне сложно — он со всех сторон проходной. Дизайнеры, конечно, попытались обыграть это пространство, но об этом я скажу чуть позже.
Странный гибрид кухни и ванной
Отдельного внимания заслуживает ванная комната. Здесь она выглядит совсем не под стать дому. По сути, ванну объединили с кухней, убрав перегородку. В результате получилось аккуратное, но всё-таки довольно странное гибридное пространство.
С точки зрения дизайна это выглядит необычно, но с точки зрения логики жизни — вызывает много вопросов. Как правильно перепланировать это помещение и вернуть ему нормальную функцию — вопрос открытый.
Первая комната и вид на город
Рядом с этим гибридом кухни и ванной находится первая комната, её площадь — более 30 м². Сейчас она пустая и оформлена исключительно для продажи. Из интересного здесь остались диван и роскошное кресло-качалка, но сама комната по большому счёту не цепляет.
Становится очевидно, что двери времён постройки дома придётся реставрировать, так же как и лепнину на потолке, которой тут пусть и мало.
Зато примечателен вид из окон. Но прежде чем мы к нему перейдём, напомню: я работаю риелтором в Санкт-Петербурге, и если вы хотите купить, продать или сдать недвижимость в нашем прекрасном городе — обязательно обращайтесь ко мне.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также начал делать обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Из окон этой комнаты открывается вид на улицу Профессора Попова и на Электротехнический институт, построенный в 1903 году архитектором Векшинским А. Н. в стиле эклектики. Это здание ярко выделяется на улице и притягивает взгляд.
Комната с видом на Ботанический сад
Вторая комната площадью 21 м² гораздо интереснее. Именно из её окна открывается тот самый вид, о котором я говорил в начале. Здесь особенно ощущается высота потолков — 3,43 метра.
Комната также пустует и оформлена лишь для продажи, но это не так важно. Главное здесь — вид из окна. Перед вами раскрывается Ботанический сад Петра Великого — живое, зелёное пространство, которое в городе является настоящей достопримечательностью.
И именно этот вид объясняет цену квартиры — 27 000 000 рублей. Потому что квартира с окнами на Ботанический сад — это не просто редкость, это практически невозможный случай. А если осознать, что сам дом стоит прямо на территории сада, поверить в происходящее становится сложно, пока не увидишь это своими глазами.
То как эту квартиру переосмыслил дизайнер и каким может стать это пространство, вы можете посмотреть в моём телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: