Недвижимость в Саудовской Аравии: можно ли иностранцу купить квартиру в 2026
Я работаю с рынком Саудовской Аравии с 2018 года. И вот что скажу — до января 2026-го покупать там квартиру с международным паспортом можно, но только в двух проектах. Буквально в двух. А дальше рынок откроется полностью.
Сейчас расскажу, как все устроено на самом деле.
Почему рынок закрыт
Люди часто спрашивают: почему нельзя просто приехать и купить? Казалось бы, страна хочет инвестиций, так пустите же нас с деньгами.
Дело в структуре населения. В Эмиратах местных всего 12%, остальные — приезжие. В Саудовской Аравии наоборот: 85% — саудиты, 15% — экспаты. Королевская семья боится простой вещи — если открыть рынок прямо сейчас, цены взлетят так, что собственные граждане не смогут купить жилье.
У правительства есть конкретная цель. 70% семей должны иметь свое жилье. Сейчас только 55%. Все законопроекты для иностранцев уже готовы, лежат и ждут. Как только достигнут цели — подпишут. Предварительно это произойдет в конце января — начале февраля 2026 года.
Кто может купить сейчас
Есть три варианта купить недвижимость в Саудовской Аравии прямо сейчас.
Первый — если у вас паспорт Саудовской Аравии. Ну тут понятно, это не про нас.
Второй — если у вас премиум-виза. Ее дают выдающимся спортсменам, врачам, артистам. Снова мимо.
Третий — если у вас икама. Это аналог нашего Emirates ID, рабочая виза плюс резидентская карточка. Можно купить по икаме, но есть загвоздка — нельзя сразу перепродать. Спекуляция запрещена.
А есть еще четвертый путь. Два застройщика получили от правительства специальное разрешение продавать иностранцам во фрихолд. Прямо сейчас, без всяких условий.
Два застройщика, которым можно доверять
Первый — это компания, которая выросла из Саудовской Аравии, но давно стала международной. У них проекты в Европе, на Мальдивах, по всему Ближнему Востоку. Акции котируются на Лондонской бирже.
Они делают партнерство с Trump Organization. В конце 2024 года запустили Trump Tower в Джедде — разобрали за неделю. Причем половину забрали местные жители, хотя запуск был для международных инвесторов.
Цены там были от 2 млн саудовских реалов за студию. Это примерно 530 тысяч долларов. Двух-трехкомнатные — от 4,4 млн реалов, около 1,17 млн долларов. Сдача в четвертом квартале 2029 года.
Сейчас ждем два новых запуска от Dar Global. Trump Residence в Джедде — возможно, перенесли с декабря на январь. И Trump Tower в Эр-Рияде — первое полугодие 2026-го. Оба проекта максимально интересны.
Второй — второй застройщик с разрешением. Это государственная компания, на 100% принадлежит королевской семье.
Это огромная территория на краю Эр-Рияда. Представьте протяженность всей линии казанского метро — примерно такой диаметр. Все построено в стиле арабской сказки, как из «Тысячи и одной ночи».
Там находится историческая резиденция правителей и современный дворец королевской семьи. Все важные дипломатические встречи проходят в Diriyah. Помните переговоры по урегулированию конфликтов в начале 2025 года? Они были там.
Среди местных очень престижно иметь там недвижимость. Внутри Diriyah есть даже свой «Беверли Хиллз» — супер-премиум сегмент. Король Саудовской Аравии подарил там виллу Криштиану Роналду.
Цены? Студии от 3,5 млн реалов, двушки от 4,9 млн, трешки от 6,2 млн. Когда я разговаривал с менеджерами застройщика, спросил: уверены, что цены вырастут? Он ответил — на 300 процентов уверен. К концу строительства студия будет стоить минимум 5 млн, а то и 5,5-6 млн.
Запуски у них примерно раз в 2-3 месяца. Но есть нюанс — сначала продают местным. Проходит 3-4 недели даун-тайма, потом информацию передают в отдел международных продаж.
Что будет после января 2026
Все застройщики, с которыми я общаюсь, смотрят на открытие рынка с огромным оптимизмом. Говорят одно и то же: покупайте сейчас, потом цены вырастут.
Почему? Когда рынок откроется, туда хлынут деньги со всего мира. Богатые мусульмане из Индонезии, Казахстана, арабских стран — все кинутся покупать. Особенно в Мекке, но об этом отдельно.
Чем больше иностранных денег в экономике, чем больше экспатов переезжает, тем выше цены. Математика простая.
Мы сейчас активно работаем над открытием филиала нашего агентства в Эр-Рияде. Это моя задача на 2026 год. Подписываем контракты с застройщиками, готовим базу, выстраиваем отношения.
Рассрочка и условия
Рассрочка в Саудовской Аравии одинаковая у всех. Не как в Эмиратах, где каждый застройщик сам решает. Там есть два министерства, которые регулируют рынок, и они спускают условия сверху.
20% — первоначальный взнос. 70% — равными частями в течение строительства, обычно семь платежей. 10% — на сдачу дома.
Постпеймент-плана нет нигде. На ключах выплачиваешь 100%. Застройщик уведомляет за 2-3 месяца до каждого платежа.
Саудовский реал привязан к доллару так же жестко, как дирхам. 3,75 реала = 1 доллар. Можно примерно приравнивать реал к дирхаму для простоты расчетов.
Куда я бы инвестировал
Если говорить честно — я бы брал и в Джедде, и в Эр-Рияде. Оба города — центры притяжения денег.
Джедда — курортный город на Красном море, там Формула-1, близость к Мекке, аэропорт для паломников. Климат там, на мой субъективный взгляд, лучше. Когда я приезжаю из Дубая в Джедду, там прохладнее, облачность, с моря дует освежающий ветер.
Эр-Рияд — политическая и экономическая столица. Все филиалы крупнейших компаний там. Microsoft, Amazon, Apple — всех заставили перенести центральные офисы в Эр-Рияд. Дали условие: либо штаб-квартира у нас, либо рынок Саудовской Аравии для вас закрыт. Плюс 30 лет без налогов. Компании переезжают.
Это как сравнивать Москву и Сочи. Обе классные, но для разных целей.
У меня есть знакомые, которые живут в Дубае с семьями, но работают в Эр-Рияде. Летают туда-сюда. Зарплаты в Саудовской Аравии выше, компании переманивают людей из Эмиратов. Постепенно они перебираются туда насовсем.
Почему Саудовская Аравия — это надолго
Саудовская Аравия — это не спекулятивная история. Не нужно рассчитывать зайти и выйти через год-два. Это мало.
Хорошая ликвидность наступает ближе к ключам. Trump Tower в Джедде — запуск конец 2024-го, сдача 2029-й. Пять лет держать объект. С виллами та же история — покупать на запуске, ждать завершения строительства, продавать после сдачи.
Причем перепродажа, скорее всего, будет местному жителю с саудовским паспортом. Я спрашивал у застройщика: почему саудиты не покупают на старте? Он ответил — менталитет такой. Люди не хотят ждать. Они привыкли покупать готовое. Заходят на сайт объявлений (у них что-то типа нашего ЦИАНА), видят готовую виллу — покупают. Тем более ипотека, оформление, все дела.
EXPO 2030 в Эр-Рияде и Чемпионат мира 2034 — это два триггера, которые подстегнут цены.
Если интересно купить недвижимость в Саудовской Аравии до открытия рынка — пишите в WhatsApp https://goo.su/pw9U или +971 50 198 7089, либо в Telegram t.me/mariamaslenkovadubai
Расскажу про доступные проекты и помогу со сделкой.