📝 Налог с продажи квартиры. Инструкция по НДФЛ на 2026 год:
Продажа недвижимости может повлечь обязанность уплатить налог на доходы (НДФЛ). Разбираем ключевые правила, которые нужно знать, чтобы правильно рассчитать сумму или вовсе избежать платежа.
📅 Минимальный срок владения:
НДФЛ возникает, если квартира продана до истечения минимального срока владения:
• 3 года — для имущества, полученного по наследству, в дар от близких родственников, в результате приватизации или являющегося единственным жильём продавца.
• 5 лет — для всех остальных случаев.
🧮 Как рассчитывается налог?
Налог считается не со всей суммы продажи, а с налоговой базы. Её определяют как наибольшую из двух величин:
1. Фактическая цена продажи по договору.
2. 70% от кадастровой стоимости объекта на 1 января года продажи.
Важно: С 2026 года регионы могут повышать этот коэффициент, и в некоторых случаях расчёт может вестись от полной кадастровой стоимости.
Ставка налога прогрессивная:
🔹 13% — с части дохода до 2,4 млн рублей.
🔹 15% — с части дохода, превышающей 2,4 млн рублей.
💡 Как законно уменьшить налог?
Закон позволяет значительно снизить сумму к уплате одним из двух способов (применять оба одновременно нельзя):
• Имущественный вычет: Вычесть из налоговой базы фиксированную сумму в размере до 1 млн рублей.
• Учёт расходов: Уменьшить доход от продажи на документально подтверждённые расходы, связанные с покупкой этой недвижимости (сумма по договору купли-продажи, расходы на оформление).
✅ В каких случаях НДФЛ платить не нужно?
• Истёк минимальный срок владения (3 или 5 лет).
• Доход от продажи не превышает 1 млн рублей (и вы применяете вычет в этой сумме).
• Квартира продана по цене, равной или ниже цены покупки, при условии, что эта цена не ниже 70% кадастровой стоимости.
• Семьи с двумя и более детьми, если полученные от продажи средства направляются на улучшение жилищных условий.
Правильный расчёт и знание законных способов оптимизации помогут вам соблюсти закон и сэкономить средства при проведении сделки. Для сложных случаев рекомендуется консультация с налоговым специалистом. По этим вопросам обращайтесь в лс:
✈️: @agentdoveriya
📱: 8(961)853-13-93
Подпишись! Чтобы не терять полезную информацию 🙌🏼
#армавир #армавирнедвижимость #налоги #ндфл #продажаквартиры #недвижимость #советы #инструкция
