Ланнистеры, как известно, всегда платят долги.
Но мы-то не Ланнистеры!
Вспомнилась мне такая шутка, времён популярности этого сериала, когда я увидел статистику по просрочкам и задолженностям по ипотеке.
Прошлый год, оказывается, побил рекорд. Хоть мы это сразу и не заметили.
Долги растут
Предыдущий рекорд был установлен в декабре 2023 года, когда люди суммарно должны были выплатить по ипотеке 17,7 триллиона рублей.
Декабрь 2025 принёс новые потрясения: теперь люди должны банкам 20,47 триллионов рублей.
Речь о суммарных долгах. Тех, что платят вовремя, и тех, что вовремя не платят.
Всё логично и хорошо, скажете вы. Недвижимость дорожает, ставки по кредитам растут, отсюда и разница в показателях. Тем более, люди брали ипотеки целых два года, не сидели на месте. Всё хорошо, можно не волноваться.
Вообще-то... волноваться можно.
Растёт просроченная задолженность
Если увеличение общих задолженностей меня не очень удивляет, то есть обстоятельство, которое притягивает взгляд.
Помимо общих долгов, растёт и просроченная задолженность.
В том же декабре 2023-го размер просроченной задолженности составлял всего 59,6 млрд, то в декабре 2025-го просрочка кратно выросла – до 198 млрд.
Чувствуете, да? Пропорция нездоровая абсолютно. Общий объём увеличился, должна была увеличиться и просрочка, но не 3 же с половиной раза!
Почему это плохо
Ну и ладно, пускай долги растут. Что тут такого? Нам-то с этого что?
В этом плане существует негласная коллективная ответственность.
Одни люди невовремя выплачивают долги, а другим менее охотно дают ипотеку. Банки внимательнее изучают своих клиентов, выдавая деньги лишь тем, в ком они уверены.
Получается, что "косячит" тот, кому ипотеку уже дали, а страдает тот, кто ипотеку взять только собирается.
Уже сейчас можно проследить, что выдача кредитов сильно сократилась. Да и на собственном опыте я могу это подтвердить. Пару лет назад получить ипотеку было ощутимо проще.
Дополнительные риски и скрытые нюансы
Представим, что эти долги будут иметь последствия. Человек не сможет внести платёж ни сегодня, ни завтра, ни через месяц, ни через год.
Тогда банк должен отобрать квартиру и продать её в счёт погашения долга. Но есть проблема.
Давал он деньги на новостройку, а продавать будет вторичку. Вторичка стоит гораздо дешевле, нежели новостройка, поэтому денег с продажи квартиры может не хватить, чтобы даже перекрыть долг. Не говоря уж о доходе банка.
Причем квартиру-то еще надо продать. Они могут годами висеть на сайтах с объявлениями. Вторичка не сказать, что большим уважением пользуется.
Кризис возможен?
Вспоминаются мне кризисы двух других огромных стран, когда недвижимость сильно дешевела, а банки сталкивались с трудностями, коих еще не видели.
Пока процент задолженности слишком маленький, чтобы обрушить рынок. Однако тенденция несколько пугает и заставляет обратить внимание. Если каждые два года просрочка будет увеличиваться более чем в 3 раза – быть беде.
Однако я стараюсь верить в лучшее. Ставка понизится, все рефинансируются и заживут долго и счастливо.
А что думаете вы? Пишите в комментариях!
Я прощаюсь с вами, спасибо, что дочитали до конца.
Если вам нужна помощь с продажей или покупкой квартиры, одобрением ипотеки, то вы знаете, куда обратиться. Мой телефон в описании канала.