На землях лесного фонда нельзя можно возводить объекты капитального строительства
Вопреки популярному мнению, на земельных участках лесного фонда допускается размещение некоторых видов объектов капитального строительства.
В 2021–2022 годах законодательство в сфере лесного хозяйства претерпело существенные изменения, и сегодня земли лесного фонда активно используются застройщиками для возведения объектов рекреационного назначения.
В сегодняшнем посте разберём:
— какие объекты допускается размещать на участках государственного лесного фонда?
— какие регламенты установлены для таких участков?
— как получить разрешение на строительство?
Что такое земли лесфонда?
Земли лесного фонда — это земли, которые входят в состав государственного лесного фонда и предназначены для ведения лесного хозяйства: охраны, воспроизводства, использования и защиты лесов.
Проще говоря, это все территории, на которых находятся леса и объекты, связанные с их обслуживанием.
Земли лесного фонда можно разделить на две группы:
- Лесные земли - земли на которых расположены леса и земли, предназначенные для лесовосстановления
- Нелесные земли - земли, которые предназначены для освоения лесов (Просеки, дороги, противопожарные полосы и т.д)
Что можно построить на землях лесного фонда?
До 2021 года регулирование в вопросах строительства капитальных объектов отсутствовало в в полной мере.
Федеральным законом от 02.07.2021 № 301-ФЗ была принята редакция статьи 21 Лесного кодекса, которая установила случаи строительства, реконструкции, капитального ремонта для объектов капитального строительства на землях лес фонда.
На землях лесного фонда допускается:
- Осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых;
- Строительство и эксплуатации водохранилищ и иных искусственных
- Строительство, реконструкции и эксплуатации линейных объектов;
- Создание эксплуатации объектов лесоперерабатывающей инфраструктуры;
- Осуществления рекреационной деятельности;
- Осуществления религиозной деятельности;
Градостроительный регламент земель лесного фонда
Земли лесного фонда это одна из категорий, для которой в соответствии с законодательством не устанавливаются градостроительные регламенты. Это значит, что в Правилах землепользования и застройки вы не найдете требования к параметрам планируемой застройки.
Использование таких земельных участков определяется именно лесохозяйственным регламентом
Регламенты использования таких земельных участков были установлены распоряжением Правительства РФ от 30.04.2022 № 1083-р.
Для объектов капитального строительства установлены следующие требования
Кол-во надземных этажей - не более 3
Максимальная высота объекта - не более 15 метров
Стоит также отметить, что в соответствии с п.4 Распоряжения №1083-р - для строительства указанных в части 1 статьи 21 Лесного кодекса Российской Федерации объектов капитального строительства используются только негорючие материалы, объекты обеспечиваются пожарной сигнализацией и средствами пожаротушения.
Использование земель лесфонда для рекриационной деятельности
Для застройщиков эта возможность представляет наибольший интерес.
Приказ Минприроды России от 09.11.2020 № 9083 допускает строительство, реконструкцию и капитальный ремонт для объектов капитального строительства для оказания туристических услуг, с целью развития и спорта, а также организации отдыха для граждан.
Ограничения в части строительства:
- Объекты не должны служить местом постоянного пребывания граждан
- Допускается застройка не более 20% территории участка общей площадью до 1 Га
- Строительство должно проводиться на участках не занятых зелеными насаждениями
Распоряжение Правительства Российской Федерации от 30.04.2022 № 1084-р утвердило список капитальных объектов, которые можно размещать на землях лесного фонда
Распоряжение Правительства Российской Федерации от 23.04.2022 № 999-р1 утвердило перечень некапитальных объектов, которые могут быть размещены на землях лесного фонда
Как же получить разрешение на строительство на землях лесного фонда?
Разрешение на строительство, как это и принято, выдается уполномоченным органом власти. Учитывая, что для земель лесного фонда установлен свой лесохозяйственный регламент, то и уполномоченным органом будет региональное лесное ведомство
Вы не сможете получить разрешение на строительство других ОКС на землях лесного фонда. Для подобных целей будет необходимо исключение земельного участка из границ государственного лесного фонда, что является достаточно долгой и сложной процедурой
Спасибо за прочтение
Оставляйте ваши реакции и пишите вопросы по теме в комментариях