2025 год в офисном сегменте запомнился повышенным спросом на небольшие лоты (из-за низкого порога входа и понятной инвестиционной модели). Но вместе с этим корпоративные арендаторы все чаще испытывали нехватку цельных пространств.
Таким образом, сформировался структурный дисбаланс между потребностями крупных компаний и имеющимся на рынке предложением.
Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, поделился своим взглядом на текущую ситуацию.
Привело ли стремление девелоперов распродать все в нарезку к еще большему дефициту крупных офисных блоков? Насколько сформирован запрос на такие блоки на нынешнем рынке и действительно ли сложно их найти?
Доля свободных площадей на 12.12.25 составляет 4,8%, что указывает на дефицит качественных офисных площадей. Анализ структуры предложений продажи офисных площадей классов Prime, A, B с датой доступа до 12.12.2025 свидетельствует о дефиците крупных блоков в 2025 году, доступных для покупки. Доля вакансий на продажу блоками от 5 тыс. кв. м по площади составляет 54%, по количеству лотов 7%, тогда как в 2024 году за тот же период доля вакансий по площади составляла 71%, а по количеству лотов – 11%.
Доля сделок продажи от 5 тыс. кв. м составляет 1,6% от общего числа закрытых сделок продажи за 2025 год, тогда как за аналогичный период прошлого года показатель равнялся 2%. При этом по площади за 2025 год доля сделок продажи от 5 тыс. кв. м – 52% от общей суммы проданных площадей, тогда как в 2024 году – 78%.
Таким образом, в 2025 году наблюдается уменьшение объема крупных блоков, доступных к продаже, что закономерно приводит к снижению спроса вследствие ограниченного выбора, а также низкого уровня вакансии в новом строительстве.
При выборе офиса реагируют ли арендаторы на такой фактор, как один или много собственников? Является ли этот фактор особо значимым, может ли повлиять на окончательное решение и почему?
Да, для некоторых арендаторов этот фактор может быть значимым, так как в этом случае арендатор не может быть уверенным в «качестве» бизнеса соседей (в зданиях с одним собственником за «качество» арендаторов отвечает основной арендодатель, которого, помимо прочего, иногда даже можно обязать не подписывать договоры аренды с определенными компаниями – например, вашими конкурентами), а также могут опасаться рисков низкого качества управления зданием в целом, так как множество мелких собственников имеет меньшее влияние на УК, нежели один большой.
Каждый случай уникален и требует индивидуально подобранной стратегии.
Если вы рассматриваете покупку или аренду офиса и у вас есть вопросы - свяжитесь с нами по телефону +7 958 578-78-10 или оставьте заявку на сайте. Команда CMWP с радостью готова вам помочь!
Читайте актуальные новосте и аналитику по офисному сегменту коммерческой недвижимости в нашем тг канале https://t.me/office_cmwp