❗Как изменились цены на квартиры и почему

❗Как изменились цены на квартиры и почему?❗

Наступил Новый год под номером 2026.

📌 Когда я только начинала работу в недвижимости, в феврале 20 года, цены на квартиры были такие:

- Однушка с бабушкиным ремонтом на Петроградке 40 м2 стоила 6,3 млн.

- Студия в районе Пулковского шоссе стоила 2,5 млн с отделкой, Мурино и Кудрово примерно столько же.

- Однушка не рядом с рядом что-то около 6-7 млн, а чуть подальше 4-5 млн.

🟡Ставка для всех по ипотеке была 8% (!)

Затем, в разгар ковида, государство объявило ипотеку с господдержкой под 6% для всех на новостройки. Чтобы поддержать строительную отрасль.

⚡Это привело к росту цен на новостройки на 25% за несколько месяцев, вторичку тоже не обошло повышение цен.

Дальше появились околонулевые ставки типа 0,1-1% на весь срок с удорожанием еще плюс 15% к уже повышенным ценам. То есть теперь студия в городской черте стала стоить 6-7 млн, однушка 9 млн, двушка около 12 млн.

При этом, платеж по околонулевой ставке был посильным большинству семей в СПБ, и составлял 25-40 тысяч рублей в месяц, нужно было лишь накопить на первый взнос 1-2 млн.

Дальше центробанк взялся регулировать сферу кредитования ипотек и отменил маленькие ставки для всех. Ставка 8% в новостройках продержалась до середины 24 года.

❌Для вторички с 23 года были не лучшие времена, с повышением ключевой ставки, ипотека на вторичку стала недоступна большинству людей из-за переплат и ежемесячного платежа. Например, при ставке 22% платеж за студию на окраине выходил около 100 тысяч рублей, люди перестали покупать квартиры, арендная стоимость поползла вверх.

🟡Основным драйвером покупки квартир в 24-25 году стала семейная ипотека, а именно, для тех, у кого есть дети до 7 лет. Им доступна была ставка 4-6%. Остальные люди покупали квартиры в рассрочку, надеясь со временем перейти на ипотеку, когда ставка опустится.

К сожалению, ставка опускается медленнее ожиданий. Сейчас прогноз сместился на конец 27 года, не раньше этого времени можно будет купить квартиру по ставке 12-13% годовых.

❗С февраля 26 года вступят в силу изменения Правильства по выдаче семейных ипотек:

- Муж и жена должны быть обязательно созаемщиками, то есть две ипотеки на семью, как раньше, будет уже не взять.

- Если у одного из супругов плохая кредитная история, то будет отказ в ипотеке.

- В скором времени ставка за одного ребенка будет выше, чем 6%, что-то около 10-12%. И только за двух детей будут давать возможность взять ставку 6-8%. С апреля по закону отменят длинные рассрочки на новостройки.

💡Весь текст выше я написала для того, что вы, мои дорогие клиенты понимали, что ждать обвала цен не стоит.

До конца января цены на новостройки будут высокие, так как спрос горячий, люди покупают все остатки самых недорогих квартир, покупают две семейные ипотеки на одну семью, на мужа и жену.

Дальше ждем изменений условий покупки, но не падения цен(

По мере того, как ставка по ипотеке будет опускаться, цены на вторичку будут ползти вверх плавно, но наверняка.

При этом, уже сейчас есть инструменты на рынке новостроек, где можно взять 13% на весь срок, без маленьких детей.

💡Просто напишите мне для консультации в личные сообщения. Я подскажу, как именно вам выгодно продать или купить квартиру в СПб. Под вашу ситуацию мы разработает самую верную стратегию. На связи: @kate_rieltor_spb