Друзья, подготовила для вас аналитику рынка недвижимости на 2026 год — по вторичному, первичному и загородному сегментам. В основе — реальные цифры, текущие тренды и факторы, которые будут напрямую влиять на цены, спрос и решения покупателей.
Недвижимость в 2026: что реально вырастет, а где роста не будет
2026 год — не про ажиотаж, а про выбор правильного сегмента и локации. Рынок станет более избирательным.
📈 Общая картина рынка
• Спрос вырастет на 10–15%
• Причина — снижение ипотечных ставок и выход отложенного спроса
• Резкого роста цен «везде» не будет.
🏙️ Новостройки Москвы
Рост цен: от 5% до 20%
🔹 Где рост максимальный:
— бизнес- и премиум-класс
— центр, внутри ТТК и МКАД
— локации с дефицитом новых площадок
🔹 Где динамика минимальная:
— комфорт- и эконом-класс
— массовые районы с большим предложением
📌 Средняя цена 1 кв. м в Москве — около 760 тыс. ₽
📌 Объём сделок может вырасти на ~12% за счёт рассрочек и программ от застройщиков.
🏠 Вторичный рынок Москвы
• Спрос +10–15%
• Цены — почти без роста в реальном выражении
Номинально возможен рост до 10–12%, но в целом вторичка остаётся стабильной.
Рынок оживится за счёт:
— альтернативных сделок
— покупателей, ждавших снижения ставок
📍 Где именно будет рост в Москве
Центральные районы (ЦАО, внутри Садового и ТТК)
• Рост цен 7–19%
• Средняя цена уже 800+ тыс. ₽ за кв. м
• Спрос смещается в премиум и бизнес
ЮВАО
• Один из лидеров по динамике на первичке
• Рост в бизнес-сегменте до 15–18%
• Причины: метро, транспорт, новые ЖК
• Вторичка стабильна, но будет подтягиваться
Новая Москва и ближайшее Подмосковье
• Умеренный рост
• Проигрывают центру из-за более доступного предложения
• Подходят для жизни, но не для быстрой перепродажи.
🏡 Загородная недвижимость (МО)
Картина сильно разделится.
📍Ликвидные дома
• Рост цен 15–20%, местами до 30–50%
• Формат:
— организованные посёлки
— коммуникации
— дома 115–120 кв. м
— компактные, экономичные в содержании.
📍Неликвид
• Рост минимальный или падение цен.
• Старые дома, хаотичная застройка, плохая логистика.
📍Элитный загород.
• Спрос слабый (–35% в 2025)
• Предложение выросло
• Долгие сроки продажи
• Цены стагнируют.
🔑 Ключевые факторы 2026 года
• снижение ключевой ставки ЦБ
• дефицит качественных локаций
• рост себестоимости строительства
• эскроу-счета в ИЖС
• смещение спроса в комфорт+ / бизнес / премиум.
Вывод
2026 год — рынок выбора, а не массового роста.
Ошибки в сегменте и локации будут стоить дорого, а качественные объекты — расти даже на спокойном рынке.
Итак, В 2026 году выигрывают не те, кто спешит, а те, кто правильно выбирает сегмент, локацию и момент входа. Универсальных решений нет — каждый запрос требует отдельного расчёта и стратегии.
Если планируете покупку, продажу или инвестицию в недвижимость — пишите или звоните. Разберу вашу ситуацию, подскажу оптимальный вариант и помогу пройти сделку спокойно и уверенно.
Честный подход и
Частно для вас
Наталия Маркина
+7(925)170-42-04
WhatsApp | Telegram | VK | ОТЗЫВЫ
#недвижимость2026
#недвижимостьмосква
#рынокнедвижимости
#новостройкимосквы
#вторичкажилье
#инвестициивнедвижимость