Продление моратория на выплату застройщиками штрафов и неустоек за нарушение условий договора долевого участия

Продление моратория на выплату застройщиками штрафов и неустоек за нарушение условий договора долевого участия

Последний рабочий день 2025 года принес печальную новость для покупателей жилья по договорам долевого участия в жилищном строительстве, столкнувшихся с нарушением застройщиком своих договорных обязательств - фактическое продление еще на год моратория на выплату застройщиками неустоек и штрафов по удовлетворенным судами до 2026 г. искам дольщиков.

Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 г. № 2227 продлена отсрочка исполнения обязательств по выплатам, предъявленным к застройщику до 31.12.2025.

Отсрочка включает в себя исполнение обязательств застройщиков по уплате:

☑️ неустоек, штрафов, пеней;

☑️ процентов за просрочку;

☑️ возмещения убытков

☑️ иных финансовых санкций,

если соответствующие требования были предъявлены к исполнению до вступления в силу ПР РФ от 18.03.2024 г. № 326 или до 01.01.2026 г.

Введенный первоначально в 2020 г. мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за ненадлежащее исполнение договоров долевого участия (например, срыв сроков передачи ключей, низкое качество отделки, другие существенные недостатки) принимался как временная мера поддержки застройщиков в жилищном строительстве в условиях нестабильности рынка в 2020-2021 гг.

Далее он неоднократно продлевался, и в очередной раз фактически продлен до 31.12.2026.

Т.о., даже при наличии положительного решения суда по иску к застройщику о неисполнении им своих обязательств по договору долевого участия, полученному до 31.12.2025, выплата суммы неустойки или штрафа будет осуществляться после 31.12.2026 (если не будет введена очередная отсрочка).

❗Важно❗

Отсрочка выплат касается судебных решений, принятых до 31.12.2025. По судебным решениям, вынесенным после 01.01.2026, отсрочка отсутствует — эти убытки застройщики должны компенсировать в обычном режиме.

Ранее Президент России на прямой линии "Итоги года с Владимиром Путиным" 19.12.2025 сказал о необходимости отмены моратория на неустойки и штрафы для застройщиков за срыв сроков передачи ключей:

В.Путин: Да, эта проблема известная, и действительно, такое решение об этом моратории с целью поддержки строительной отрасли в период пандемии коронавирусной инфекции принималось, этот мораторий действует на штрафы до конца года. Полагаю, достаточно. И попрошу Правительство мораториев подобных, этих, во всяком случае, мораториев не продлевать. Ключи должны выдаваться вовремя. Там есть вопросы и проблемы, которыми объясняют задержку с выдачей ключей, вчера тоже об этом говорили с коллегами, по некоторым договорам там и мебель должна стоять. Мебели нет, того нет...

Но историю с мораторием на штрафы надо заканчивать, и прошу Правительство это прекратить.

В целом нужно, безусловно, наладить системную работу, связанную с выполнением застройщиками своих обязательств. Мы в своё время принимали решение по эскроу-счетам для того, чтобы защитить интересы граждан, и нужно к этому вернуться. Вернёмся и сделаем это.

О выполнении поручения Президента упомянул Председатель Правительства РФ М.В. Мишустин на совещании с вице-премьерами 22.12.2025:

Президент поручил не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. Такое решение мы уже приняли.

Т.е. формально мораторий отменен, но введена новая его форма - отсрочка исполнения обязательств, причем только для "старых" долгов застройщиков.

P.S. Относительно необходимости продолжения мер поддержки застройщиков в жилищном строительстве:

Банки опровергли высокую вероятность банкротств в строительстве

...

«Опираясь на данные отчетности крупных девелоперов, составленные по МСФО, мы не можем подтвердить высокую вероятность банкротств в строительстве», — не разделяет общих опасений начальник отдела кредитного анализа и макроэкономики УК «РСХБ Управление Активами» Павел Паевский.

Ситуация в отрасли действительно неоднородная, но по итогам 2024 года у большинства крупных застройщиков произошел рост выручки и операционной прибыли, с поправкой на амортизацию и обесценение операционных активов