Начало 2026 года многие встретили с одним и тем же ощущением.
Решения по недвижимости откладываются, потому что нет четкого понимания, куда идет рынок недвижимости в обозримом будущем.
Покупать квартиру — дорого и не всегда гибко.
Строить дом — долго и с непредсказуемым бюджетом.
Продавать — страшно: а что дальше делать с деньгами?
Инвестировать — хочется, но без иллюзий и сложных схем.
И именно начало года — лучший момент, чтобы спокойно разобраться, какие форматы в 2026 действительно работают, а какие держатся по инерции.
Что происходит с рынком недвижимости в начале 2026 года
Покупатели и инвесторы всё чаще смотрят не на «метры», а на:
- сценарии использования,
- ликвидность через 3–5 лет,
- возможность быстро менять формат владения,
- минимальное вовлечение в управление.
При этом заметны несколько устойчивых тенденций:
- стоимость строительства частных домов продолжает расти;
- старый жилой фонд теряет привлекательность для перепродажи и аренды;
- спрос смещается в сторону готовых объектов с инфраструктурой;
- курортные локации показывают большую устойчивость, чем массовый город.
На этом фоне особенно выделяется Курортный район Санкт‑Петербурга — локация, где сходятся сразу несколько устойчивых преимуществ:
- здесь не требуется индивидуальное строительство с постоянно растущей себестоимостью — рынок представлен готовыми качественными объектами;
- жилой фонд формируется современными проектами, которые сохраняют привлекательность как для проживания, так и для аренды;
- спрос стабильно смещается в сторону комплексов с продуманной инфраструктурой и управлением;
- курортный формат показывает большую устойчивость к колебаниям рынка по сравнению с массовыми городскими локациями.
Купить квартиру в 2026: почему «классический» вариант всё чаще проигрывает
Покупка квартиры для постоянного проживания остаётся актуальной, но перестала быть универсальным решением.
Основная проблема — жёсткая привязка к одному сценарию:
- живёшь сам — квартира работает;
- меняется жизнь — актив простаивает;
- сдача возможна, но без сервиса и эмоций для арендатора.
В 2026 году выигрывают объекты, которые:
- подходят для жизни,
- востребованы для краткосрочного проживания,
- легко адаптируются под аренду,
- не теряют ценность из-за смены планов собственника.
Именно поэтому апартаменты в курортных комплексах всё чаще рассматриваются не как «альтернатива», а как более гибкий формат владения.
Построить дом: где в 2026 году чаще всего проседает экономика
Идея строительства дома традиционно возвращается в начале года — вместе с планированием бюджета.
Но при детальном подсчёте многие сталкиваются с одинаковыми выводами:
- финальная стоимость редко совпадает с первоначальной;
- сроки легко сдвигаются на год и больше;
- объект сложно быстро продать;
- деньги надолго выпадают из оборота.
Дом — это осознанный выбор образа жизни.
Но как финансовый инструмент он всё чаще проигрывает готовым решениям, где риски, сроки и инфраструктура уже пройдены.
Продать недвижимость и переложить капитал: что выбирают в 2026
В начале года собственники обычно трезво смотрят на цифры прошлого периода.
И всё чаще принимают решение выйти из объектов, которые:
- морально устарели,
- не приносят ожидаемого дохода,
- плохо продаются без дисконта.
Деньги перекладывают в формат, который:
- понятен рынку,
- востребован для аренды,
- интересен для личного использования,
- сохраняет ликвидность в спокойных и нестабильных циклах.
На этом этапе внимание закономерно смещается в сторону курортной недвижимости — как более универсального и эмоционально ценного продукта.
Инвестировать в 2026: без сложных схем и завышенных ожиданий
Инвесторы в начале 2026 года стали заметно осторожнее.
И это играет им на руку.
Сегодня работают не обещания высокой доходности, а:
- готовность объекта,
- понятный сценарий использования,
- минимальное участие собственника,
- возможность пользоваться объектом самому.
Формат «приезжать отдыхать — в остальное время сдавать» стал базовым именно потому, что он:
- не требует постоянного контроля,
- понятен с точки зрения спроса,
- остаётся гибким при изменении планов.
Почему выбирают комплекс апартаментов «Морская Ривьера»?
На фоне текущих рыночных сценариев Морская Ривьера воспринимается не как эксперимент и не как «красивая идея на будущее», а как готовый, продуманный продукт, который можно купить уже сейчас.
Морская Ривьера — это комплекс апартаментов в Курортном районе Санкт-Петербурга, на первой линии Финского залива. Локация здесь не фоновая, а смыслообразующая: море, воздух, тишина и пространство сразу задают другой уровень жизни и восприятия недвижимости как актива.
Апартаменты в проекте выбирают те, кому важно, чтобы объект:
- подходил для собственного проживания — не временно, а полноценно;
- был комфортен для сезонных приездов и отдыха;
- оставался востребованным для аренды без необходимости самостоятельного управления.
Отдельную роль играет инфраструктура. Это не «обещанный комфорт», а реально работающая среда:
открытый подогреваемый бассейн 25м, SPA-зона, благоустроенная территория для прогулок, ресторан европейской кухни, отдых у воды, приватность и курортное ощущение в любое время года, зарядка для электроавтомобилей. За счёт этого апартаменты здесь воспринимаются не как компромисс между жильём и инвестицией, а как универсальный формат, который легко подстраивается под жизнь владельца.
Важный момент для 2026 года — управляющая компания. Она снимает с собственника бытовые и операционные вопросы: от эксплуатации до аренды. Это особенно ценно для тех, кто не хочет превращать недвижимость во второй рабочий проект, но при этом рассчитывает на понятный и прозрачный сценарий использования.
И, наконец, то, что всё чаще становится решающим аргументом:
в «Морской Ривьере» можно комбинировать сценарии.
Приезжать отдыхать — в остальное время сдавать.
Жить самому — без ощущения временного формата.
Держать объект как актив — не теряя в ликвидности.
Именно поэтому в начале 2026 года «Морскую Ривьеру» выбирают клиенты, которые смотрят на недвижимость не как на эмоцию момента, а как на взвешенное решение: с понятной логикой, готовой средой и возможностью использовать апартаменты так, как удобно именно им.
Это тот случай, когда после чтения хочется не «подумать ещё», а посмотреть планировки, лоты и условия — уже на сайте проекта.
Начало 2026 года — редкий момент, когда рынок ещё даёт время подумать.
Без спешки. Без перегрева. Без давления.
И именно в этот период особенно хорошо видно:
- какие форматы устаревают,
- какие продолжают работать,
- и какие решения остаются актуальными независимо от сценария года.
Недвижимость всё чаще выбирают не «раз и навсегда», а как инструмент, который можно адаптировать под жизнь, отдых и инвестиции.
И именно такие объекты становятся самыми востребованными в начале нового года.