Walkability, LTV района и конец бетономегаломании
Новый год встретили.
Теперь встречаем первую рабочую неделю 2026 года 🧠
Начнём год с треков в архитектуре и урбанистике, завязанных на экономику и психотипы поколений.
Основной трек 2026:
город разворачивается к человеку.
Покупатель верит не в рендеры, а в сценарии жизни и LTV района.
🔹
#Трек 1: Человеческий масштаб против мегаломании 🧍♂️
Масштаб — под человека, а не только под инвестплан и плотность застройки.
- Квартальная застройка 6–12 этажей вместо 25+ свечек.
- Читаемая уличная сеть, нормальная навигация и walkability.
- Активные первые этажи: кафе, сервисы, локальный ритейл.
Миллениалы и поколение Z хотят платить за walkable-проекты, а не за «апгрейд спальника».
🔹
#Трек 2: Умные зоны и двор без машин 🚸
Двор — core-продукт, парковка — инфраструктура.
- Машины — в подземные/надземные паркинги по периметру.
- Приоритет пешеходов и велосипедов.
- Умные детские и спортивные зоны, читаемые маршруты.
Семьи с детьми поколения Альфа/Бетта покупают не «квадраты», а безопасную, наблюдаемую среду.
🔹
#Трек 3: 15-минутный город как продуктовый стандарт ⏱️
15-minute city → чек-лист девелопера, а не TED-talk:
- Школы, сады, медицина, спорт, культура — в пешей доступности.
- Сетка локальных центров притяжения, а не один ТЦ.
- Микс функций: жильё + работа + сервисы + отдых.
Проекты без инфраструктуры = обесцененный актив в портфеле.
🔹
#Трек 4: Улица как главный интерфейс города 🚶♀️🌳
Качество города = качество улиц, а не только фасадов.
- Активные фасады и прозрачные первые этажи.
- Удобные тротуары, навигация, свет, зелень.
- Уличная мебель и микросервисы от кофеен до мастерских.
Для поколения Z улица — это UI города: место между домом и офисом, где реально живут.
Для Альфа — озеленение и зелёные технологии = базовый сценарий экологичной жизни🌱
🔹
#Трек 5: Сценарное проектирование + ИИ 🧩🤖
Сначала сценарии, потом бетон и CAPEX.
- Сценарии для детей, пожилых, маломобильных, работающих.
- Под них — улично-дворовая сеть, функции, первые этажи.
- ИИ считает потоки, тестирует мастер-планы до стройки.
Архитектор и девелопер превращаются в продуктологов среды, а не только в художников.
🔹
#Трек 6: Комфорт как экономика, не «доп.опция» 💸
Комфортная среда = цена метра + скорость абсорбции + меньший дисконт на выходе.
- Города с ориентацией на человека дают премию к цене и мягче падают в кризисы.
- Качество среды поднимает NPS, снижает токсичность к девелоперам и УК.
- Меньше конфликтов и жалоб → ниже регуляторные и репутационные риски.
Побеждают те, кто считает unit-экономику района и его LTV, а не только РЗП × этажность.
🔹
#Трек 7: Когда власть, девелопер и рынок совпадают в желаниях ✅
2026 в России — переход:
- к городу как сервису для человека,
- от токсичных человейников — к продуманным районам,
- от архитектуры ради картинки — к архитектуре ради использования.
❗️По традиции в первый комментарий прикладываю «современную библию» для всех продуктологов и архитекторов — книгу «Город для человека».
PS. С нами сегодня на фотографии Арт-объект «Добро пожаловать в Голливуд» (Амурская область, Благовещенск) 😄
И благодарю каждого за поддержку в виде реакции к постам! 🙏
#город #архитектура #девелопмент #тренды #экономика
