Представьте: вы выбрали квартиру, подписали документы, выдохнули… и на этом многие останавливаются. А зря: вместе с ключами у вас появляется право вернуть часть уплаченного НДФЛ. Причём это не «одна выплата», а две разные.
1. Имущественный вычет за покупку жилья — до 260 000 ₽
Это возврат НДФЛ с расходов на покупку квартиры/дома. Лимит базы — 2 000 000 ₽.
Если вы платите НДФЛ 13%, максимум к возврату: 2 000 000 × 13% = 260 000 ₽.
Важно:
- Квартира дороже 2 млн? Потолок всё равно 260 000 ₽.
- Квартира дешевле 2 млн? Остаток лимита можно использовать при следующей покупке (для сделок после 01.01.2014).
Право на имущественный вычет — один раз, пока не выберете весь лимит.
2. Вычет по ипотечным процентам — до 390 000 ₽
Если квартира в ипотеке, можно вернуть НДФЛ с процентов, которые вы уже заплатили банку.
Лимит базы — 3 000 000 ₽, значит при 13% максимум: 3 000 000 × 13% = 390 000 ₽.
Два критичных момента:
- Этот вычет дают только по одному объекту. Если вы не добрали до 390 000 ₽ на первой ипотеке, «добрать» на другой не получится.
- Нельзя считать вычет «по графику наперёд»: возвращают только с фактически уплаченных процентов.
Сколько можно вернуть всего
При НДФЛ 13% максимум: 260 000 ₽ + 390 000 ₽ = 650 000 ₽.
Если вы платите НДФЛ по повышенной ставке (15–22%), суммы возврата могут быть выше — но лимиты базы остаются теми же: 2 млн и 3 млн.
Могут получить:
- работающие граждане РФ, которые платят НДФЛ (зарплата и другие доходы, где удерживают налог);
- пенсионеры — если работали в год покупки или в три предыдущих года;
- родители, если покупают жильё детям до 18 лет (вычет получают родители);
- ИП на ОСН (УСН/патент не подходят).
Не дадут вычет, если:
- жильё куплено у близких родственников (родители, дети, супруги);
- покупка оплачена государством (например, военная ипотека);
ипотека оформлена на апартаменты или участок земли «садоводство».
Право появляется после права собственности или акта приёма-передачи (для новостроек).
За 2025 год вычет можно оформить уже в 2026-м.
Есть два способа:
- Через ФНС: подаёте документы и 3-НДФЛ. Проверка — до 3 месяцев, перевод — до 1 месяца.
- Через работодателя: ФНС подтверждает право, и бухгалтерия перестаёт удерживать НДФЛ, пока не выберете сумму вычета.
Ещё важное: декларации подают только за последние 3 года, поэтому «потом как-нибудь» здесь реально стоит денег.
Для покупки:
- договор купли-продажи / ДДУ;
- акт приёма-передачи (если новостройка);
- платёжные документы;
- 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, заявление на возврат.
Для процентов по ипотеке:
- кредитный договор;
- справка из банка об уплаченных процентах.
Если вы купили квартиру в ипотеку — чаще всего логика такая: сначала забирают вычет за покупку, потом (когда процентов накопилось больше) — за проценты. Так вы не теряете «вторую часть» и не оставляете свои деньги в бюджете по невнимательности.
А выбрать квартиру для покупки в Новосибирске вы можете на нашем сайте.