Разбираемся, почему на «всё готовенькое» — не всегда хорошо.
Громкое дело популярной певицы вновь привлекло внимание к уязвимым местам вторичного рынка недвижимости. Судебные разбирательства, споры о правах собственности, внезапно всплывающие наследники или «влияние мошенников» — всё это напоминает покупателям: даже внешне «чистая» квартира может оказаться юридически сложным объектом.
На фоне роста цен и резонансных случаев в конце 2025 года рынок недвижимости в целом оказался в состоянии тревожного ожидания. По данным Российской гильдии риелторов, количество сделок заметно сократилось: покупатели всё чаще откладывают решение, опасаясь рисков и долгих судебных процессов.
Рынок в цифрах
По итогам 2025 года эксперты фиксируют:
- снижение количества сделок по сравнению с предыдущими периодами;
- рост цен на вторичное жильё в среднем на 10% год к году — во многом из-за дефицита ликвидных объектов;
- умеренный рост цен на новостройки, что делает их более прогнозируемыми для покупателя;
- сохранение спроса на ипотеку, особенно в сегменте «первички» с господдержкой.
Покупатели стали осторожнее: сегодня при выборе жилья на первый план выходит не только цена, но и безопасность сделки.
Почему вторичный рынок вызывает всё больше сомнений
Вторичное жильё традиционно привлекало возможностью быстрого заселения. Однако в 2025 году именно этот сегмент стал источником повышенной настороженности.
Основные риски «вторички»:
- сложная история владения — несколько собственников за короткий период;
- наследственные и дарственные сделки;
- перепланировки, не оформленные юридически;
- судебные споры, которые могут возникнуть уже после покупки.
Даже при тщательной проверке документов покупатель не всегда застрахован от скрытых проблем после заключения сделки. Это делает такие покупки менее предсказуемыми и нередко приводит к дополнительным расходам на юридическое сопровождение, которое не всегда способно полностью исключить риски.
Новостройки: ставка на прозрачность
На фоне нестабильности вторичного рынка всё больше внимания привлекают новостройки от надёжных застройщиков. Это не просто альтернатива — для многих покупателей это самый рациональный выбор благодаря ряду причин:
🔐 Безопасные сделки через эскроу-счета
С 2020–2021 годов все квартиры в новостройках продаются через эскроу-счета — это означает, что деньги покупателя хранятся на отдельном банковском счёте до ввода дома в эксплуатацию.
Только после завершения строительства и регистрации права на нового собственника средства переходят застройщику.
Это существенно снижает риски потери денег при банкротстве застройщика или спорных обстоятельствах.
📉 Государственная ипотечная поддержка
Несмотря на то, что программы льготных ипотек изменялись на рынке в последние годы, государство продолжает поддерживать доступное жильё.
В 2025 году льготная ипотека сохранила свою долю в объёмах выдач — значительная часть покупателей использует сниженные ставки и субсидии, чтобы купить новую квартиру — даже с готовым ремонтом и мебелью — с выгодой.
🏗 Чистая история объекта
Покупая квартиру в новостройке, вы получаете единственную историю — застройщик и застройка известны, проблем с предыдущими владельцами нет, тем самым исключается множество юридических рисков, характерных для вторичного рынка. Это особенно важно для семей, инвесторов и людей, которые ценят спокойствие при покупке жилья.
Почему покупатели всё чаще выбирают новостройки? Потому что это:
— прозрачные условия сделки;
— минимальные юридические риски;
— прогнозируемая стоимость;
— возможность заранее планировать ремонт и жизнь в квартире;
— уверенность в завтрашнем дне.
Громкие судебные дела в сфере недвижимости всё чаще напоминают: покупка жилья — не просто сделка, а решение, которое определяет ваше будущее.
Когда вторичный рынок вызывает всё больше вопросов и требует повышенной осторожности, квартиры в новостройках от проверенных застройщиков становятся надёжной и понятной альтернативой для тех, кто ценит спокойствие, прозрачность и долгосрочную стабильность.
И в новом 2026 году мы решили сделать этот выбор ещё комфортнее.
Так, до 10 сентября при покупке квартиры в любом ЖК от застройщика СК «Анастасия» в Батайске вы получаете возможность выиграть автомобиль. А до конца января при покупке 3-х комнатной квартиры в ЖК "Луна" - дарим паркинг!
Без лишних решений и компромиссов: вам не нужно сравнивать десятки вариантов, переживать за качество или искать подрядчиков — чтобы въехать и сразу почувствовать себя дома.
Подробнее — в офисе продаж СК «Анастасия» : +7 (863) 279-77-55
Сайт: sk-anastasia.ru