Один застройщик. Одна локация. Две квартиры. Считаем.
Вариант 1 — рассрочка
42 м²
Стоимость — 8 636 000 ₽
Цена за м² — ≈205 600 ₽
Платежи без банка.
Но квартира до последнего платежа не ваша.
Вариант 2 — ипотека
36 м²
Стоимость — 6 101 000 ₽
Цена за м² — ≈170000₽
Да, есть проценты.
Но право собственности — сразу.
Что видно по цифрам
▪ Разница в цене за квадрат — более 30 000 ₽
▪ Переплата в рассрочке заложена сразу в стоимость
▪ Ипотека дешевле на входе, даже с меньшей площадью
Это не «рассрочка плохая».
Это разные инструменты для разных задач.
Если смотреть в будущее, а не на сегодня
— хотите ликвидность → ипотека
— хотите сдавать → ипотека
— планируете продать → ипотека
Рассрочка имеет смысл,
только если вы чётко понимаете, зачем она вам
и как вы закроете её без стресса.
Самый частый вопрос после таких расчётов
«Почему тогда все так активно предлагают рассрочку?»
Ответ простой:
потому что она выгоднее застройщику,
а не потому что она выгоднее вам.
В следующем посте разберу 3 типовые ошибки,
которые люди допускают, соглашаясь на рассрочку «на автомате».
А в личке разберем вашу ситуацию —
по цифрам, а не по ощущениям.
