Как ветерану не «сжечь» свое право на землю: 3 ошибки, которые оставляют вас с пустыми руками

Как ветерану не «сжечь» свое право на землю: 3 ошибки, которые оставляют вас с пустыми руками

Многие ветераны боевых действий (ВБД) уверены: статус в кармане — значит, участок в Краснодарском крае уже почти в собственности. Закон (ст. 39.18 ЗК РФ) действительно дает право получить землю без торгов, но на практике это не «подарок от государства», а сложнейший квест, где одна ошибка обнуляет месяцы ожидания.

Я, руководитель компании «Грассо», ежедневно вижу, как люди теряют ликвидные участки просто потому, что решили «попробовать сами».

Вот три фатальные ошибки, которые превращают ваше право на землю в бесполезную бумажку:

1. Вера в Публичную кадастровую карту

Самое опасное заблуждение — считать, что «белое пятно» на кадастровой карте — это свободная земля. Экспертный факт: Публичная карта отстает от реальности на месяцы. Там не видны зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), охранные зоны ЛЭП, газопроводов или «красные линии» архитектуры.

Демонстрация мастерства: Выписка ЕГРН не гарантирует отсутствие проблем. Мы в «Грассо» проверяем участок через ИСОГД и ПЗЗ. Если ваш участок попадает в зону «ОЖ» вместо «Ж-1», или под ним проходит старый кабель связи, не отмеченный в реестре — вы получите отказ через 30 дней. Время потеряно, право не реализовано.

2. Ошибка в выборе ВРИ (Вида разрешенного использования)

Вы нашли идеальный пятачок в пригороде Краснодара и подали заявление на ИЖС. А по Генеральному плану города там — зона рекреации или перспективной застройки соцобъектами. Закон говорит прямо: администрация обязана отказать, если испрашиваемый ВРИ не соответствует регламентам. В нашем регионе ПЗЗ меняются стремительно, и то, что было можно «вчера», сегодня — под запретом.

3. «Тихая» подача без мониторинга

В Краснодарском крае спрос на землю зашкаливает. Как только вы подаете заявление, администрация обязана опубликовать извещение. Если в течение 30 дней придет хоть ОДИН «интересант» — ваше право на получение без торгов превращается в общий аукцион. Там ваш статус ВБД не дает преимущества в цене. «Профессиональные участники» аукционов могут задрать цену до небес, просто чтобы выкупить участок под перепродажу.

Кейс из практики «Грассо»: К нам обратился ветеран, который трижды получал отказы в Динском районе. Причина — «наложение на земли лесного фонда». На картах этого не было. Мы провели глубокий аудит, «сдвинули» границы участка на 4 метра (минуя наложение) и заново сформировали схему (СРЗУ). Итог: участок прошел согласование и сейчас находится на стадии оформления договора аренды.

Краснодарская специфика: Здесь нет «лишней» земли. Каждый свободный метр мониторят юристы инвесторов. Чтобы получить участок, нужно действовать хирургически точно: от анализа ПЗЗ до контроля публикации извещения.

Хотите узнать, реально ли получить землю в выбранном вами районе или найти свободный участок с нашей помощью?

Не тратьте время на пустые заявления. Запишитесь на первичный анализ вашей ситуации. Мы проверим законность ваших притязаний и «чистоту» территории.

Пишите в сообщения канала слово «ЗЕМЛЯ» — разберем ваш случай и составим стратегию получения участка.

Ваше право должно работать на вас, а не на статистику отказов администрации.

Писать сюда: https://t.me/Grasso23

+79280351248