Вопрос, который выдаёт дилетанта

Вопрос, который выдаёт дилетанта

Есть долги по коммуналке?

Я выдыхаю 🤦‍♀️ и спрашиваю:

А какое это имеет значение?

Любая сумма долга погашается до сделки.

Это базовое условие.

Поэтому вопрос про сумму долгов — не вопрос.

Это маркер уровня.

Значит, звонит дилетант.

Человеку кажется, что важен ответ:

— 3 500 руб

— 35 000 руб

— 350 000 руб

Хотя ни один из этих вариантов не имеет значения.

Если это обычный гражданин, это означает:

● он допускает продажу с долгами;

● не знает, как должно быть;

● будет ломаться под проблему собственника;

● не знает решения.

Если это риэлтор:

● он допускает продажу с долгами;

● не знает, как должно быть;

● будет ломаться под проблему собственника;

● не знает решения.

Разницы между ними нет.

Но обычному покупателю это ещё можно простить.

Риэлтору — нет.

Я вообще не задаю этот вопрос.

И мне всё равно, сколько там.

Потому что:

● собственник обязан погасить долги до сделки;

● как он это делает — не моя зона интереса;

● риэлтор продавца обязан предложить собственнику решение.

Вариантов решения много.

Один из них — чисто технический:

• цена - 3 000 000 руб

• долги - 100 000 руб

• цена в ДКП - 2 900 000 руб

Всё.

Что здесь сложного?

Проблемы нет ни с какой суммой.

Есть незнание базы и неумение вести сделку.

Итого:

Дилетанта выдаёт сам факт вопроса.

Завтра — ещё один маркер из этой же серии.

Когда вопрос задают — уровень уже понятен.

🔹️ Профессиональный кодекс

#вторичка@Bilan_pro

#недвижимость@Bilan_pro

📲 Подписаться на канал

💙 Поддержать канал бустом