Материнский капитал в Москве покрывает лишь минимальную часть стоимости жилья
За последние десять лет возможности материнского капитала для покупки жилья заметно сократились. В 2025 году на сертификат можно приобрести лишь небольшую площадь, а в Москве - и вовсе менее двух квадратных метров. Эксперты объясняют, почему поддержка семей теряет эффективность.
Фотография: Restate.ru
Потенциал материнского капитала для приобретения жилья в России продолжает снижаться, и особенно остро это ощущается в крупнейших городах страны. За прошедшее десятилетие покупательная способность этой меры поддержки сократилась практически вдвое. Если в 2015 году на сумму сертификата можно было рассчитывать на 8,7 квадратных метра в новостройке, то к 2025 году эта цифра уменьшилась до 3,6 квадратных метра.
Однако ситуация в регионах различается кардинально. В Республике Ингушетия, например, на маткапитал можно приобрести 11,2 квадратных метра, а вот в Москве - всего 1,8. В 2024 году в 31 субъекте РФ на эти средства можно было купить менее 5 квадратных метров в новостройке, что фактически не позволяет улучшить жилищные условия семьи.
Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова отмечает, что современные стандарты строительства не предусматривают столь малых площадей, и использовать материнский капитал для реального расширения жилплощади становится практически невозможно. В мегаполисах, таких как Москва, сумма выплаты не покрывает даже минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке.
Выплата на двоих детей может частично помочь только в регионах с самой доступной недвижимостью - например, в Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкессии или Ингушетии. Но даже там этих средств недостаточно для покупки полноценной квартиры. В большинстве регионов России маткапитал уже не решает жилищный вопрос, а лишь немного снижает финансовую нагрузку на семью.
Директор ВНИИ труда Владимир Смирнов подчеркивает, что стремительный рост цен на жилье сводит на нет возможности материнского капитала. Когда программа только запускалась в 2007 году, она была единственной демографической мерой поддержки семей с детьми. Сейчас же к ней добавились семейная ипотека, выплаты на погашение ипотеки для многодетных, а также увеличенный налоговый вычет.
С 2026 года в России появится новая мера - семейная налоговая выплата. Она предназначена для семей с двумя и более детьми, если средний доход на члена семьи за прошлый год оказался ниже полутора прожиточных минимумов в регионе. Для таких родителей ставка НДФЛ составит 6%, а все, что уплачено сверх этого, будет возвращаться в семейный бюджет.
В 2026 году материнский капитал планируется проиндексировать на 6,8%. Однако, по мнению экспертов, даже эта индексация не позволит догнать темпы роста цен на жилье, особенно в столице. В результате маткапитал все чаще используется не для покупки квартиры, а для частичного погашения ипотеки или других жилищных расходов.
В крупных городах России материнский капитал уже давно не является самостоятельным инструментом для приобретения жилья. Семьи вынуждены искать дополнительные источники финансирования, чтобы реализовать мечту о собственной квартире. В условиях постоянного подорожания недвижимости эта задача становится все сложнее.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru