Развитие ОАЭ. Часть 1
Эмираты остаются одним из ключевых центров моих интересов. И я подготовил для вас детальный обзор крупнейших инфраструктурных проектов, которые будут реализованы в ближайшие несколько лет.
Это очень сильные причины покупать здесь недвижимость.
Сохраняйте и делитесь с друзьями.
Для понимания контекста: федеральный бюджет ОАЭ 2026 — 92,4 млрд дирхамов (+29,2% к 2025) и его значительная часть направлена на инфраструктуру.
1. Al Maktoum International Airport — крупнейший аэропорт мира
Бюджет: 128 млрд дирхамов ($35 млрд)
Сроки: Первая фаза к ~2030, полное завершение к 2050
Мощность: 150 млн пассажиров (первая фаза), 260 млн (финал)
Это в 5 раз больше текущего DXB. Вокруг аэропорта строится город Dubai South на 1 млн жителей. Все операции Emirates переместятся сюда, а DXB переориентируется преимущественно на грузовые перевозки.
В декабре 2025 выдан контракт на 1 млрд дирхамов на вторую взлетно-посадочную полосу.
2. Etihad Rail — национальная железная дорога
Бюджет: Более 40 млрд дирхамов
Сроки: Запуск пассажирских перевозок в 2026
Сеть: 1,200 км, 11 городов и регионов
10 из 13 поездов уже в стране, проходят сертификацию. Первая фаза соединит:
- Abu Dhabi: Mohammed bin Zayed City, Al Sila, Al Dhannah, Al Mirfa, Madinat Zayed, Mezairaa
- Dubai: Jumeirah Golf Estates, станция у Al Maktoum Airport
- Sharjah: University City, Al Dhaid, Al Faya
- Fujairah: Al Hilal
Скорость до 200 км/ч. Путь из Абу-Даби в Дубай займет 57 минут.
Грузовые перевозки уже работают с 2023. В 2024 запущена Hafeet Rail — 303 км линия, соединяющая ОАЭ с Оманом.
3. Dubai Metro Blue Line — новая артерия города
Бюджет: 20,5 млрд дирхамов
Сроки: Открытие 9 сентября 2029
Масштаб: 30 км, 14 станций
Два маршрута соединят Creek Harbour, Dubai Silicon Oasis, International City, Academic City.
Пропускная способность: 200,000 пассажиров в день к 2030, 320,000 к 2040.
Статус на январь 2026: проект на 10% завершен, ожидается 30% к концу года.
Для инвесторов: Creek Harbour станет “новым Downtown”. Близость к станциям увеличивает стоимость недвижимости на 25%.
4. Wynn Al Marjan Island — первое казино ОАЭ. Расположено в Рас-Эль-Хайме.
Бюджет: $3,9 млрд (14 млрд дирхамов)
Сроки: Открытие весной 2027
Статус: Topping out завершен (61 из 70 этажей), установка шпиля в марте 2026
Первая и пока единственная игорная лицензия в регионе MENA. Высота 352 метра, 1,542 номера, два казино (основное и “небесное”), 22 ресторана, марина на 101 супер-яхту.
CEO Wynn Resorts оценивает игорный рынок ОАЭ в $5 млрд.
Для инвесторов: Рас-эль-Хайма привлечет 3,5 млн туристов к 2030. Цены на недвижимость Al Marjan Island уже выросли на 30%.
5. Disneyland Abu Dhabi — первый Disney на Ближнем Востоке
Сроки: 2030-2033
Расположение: Yas Island
Объявлен в мае 2025 после переговоров с Disney. Седьмой курорт Disney в мире. Самый технологичный и водно-прибрежный Disney-курорт, сделанный “по-эмиратски”, но с ДНК Disney
Парк обслуживает 500 млн человек в регионе (4 часа перелета от трети населения планеты).
Для инвестора: Yas Island станет еще более сильным глобальным туристическим направлением. Спрос на премиальную недвижимость резко вырастет.
-----
Продолжение следует
В следующем посте расскажу про AI-центр Stargate, Guggenheim Abu Dhabi, летающие такси, модернизацию дорог и возвращение Palm Jebel Ali.
Сохраняйте и делитесь с друзьями.
