Безопасность
У квартиры на вторичном рынке может быть богатая история, проверить которую очень непросто.
Квартира в новостройке юридически абсолютно «чистая». Главное проверить надежность застройщика. Но если покупка производится с использованием счета эскроу, средства покупателя остаются в банке до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства (не введет дом в эксплуатацию). Такой способ является самым надежным.
Планировка
Типовые серийные проекты – наследие советского прошлого – мало учитывали потребности различных семей. Проходные комнаты, узкие длинные коридоры, крошечные кухни – частое явление для вторичного жилья.
Современные застройщики большое внимание уделяют разработке планировочных решений. На первый план выходят эргономика и функциональность. Часто предусмотрены дополнительные санузлы, просторные кухни-гостиные, гардеробные. Балконы и лоджии предлагаются сразу с остеклением, часто панорамным.
Места общего пользования
В типовых домах мы встречаем узкие лестничные клетки и темные подъезды. Территория редко огорожена от посторонних, детские площадки советского типа или вовсе отсутствуют.
В новых ЖК места общего пользования продуманы - просторные лобби, безбарьерный доступ в подъезд, бесшумные лифты. Детские площадки современные и продуманные с точки зрения безопасности. Нередко есть взрослая зона с тренажерами и турниками.
Ремонт
Вторичное жилье может быть предпочтительней для тех, кто хочет заехать в квартиру сразу после приобретения. А также для тех, у кого нет возможности платить одновременно и за съемное жилье, и ипотечный кредит за новую квартиру.
В новостройке придется делать всё практически с нуля. Плюс в том что ремонт можно сделать полностью под себя, но ремонт в новостройке в любом случае выльется в приличную сумму. Кстати как вариант - можно купить квартиру с ремонтом от застройщика и включить стоимость ремонта в ипотеку.